6 Спални·6 Бани·772 m²·8808 m² парцел
Кортихо Вискаронда – историческо андалусийско кортихо, готово да стане луксозен бутиков хотел в Манилва, Коста дел Сол
Кортихо Вискаронда представлява рядка възможност да придобиете историческо андалусийско имение с доминиращи морски изгледи и да го трансформирате в бутиков хотел с 44–60 стаи в един от най-ексклузивните участъци на Коста дел Сол. Разположено в хълмовете на Манилва, само на минути от Сотогранде, Пуерто де ла Дукесa, Марбела и Гибралтар, Кортихо Вискаронда съчетава автентичността на традиционно андалусийско кортихо с мащаба и разпределението, необходими за създаването на високо печеливша бутикова хотелска дестинация. Имотът предлага красиви повдигнати морски изгледи и привилегировано усещане за интимност, като същевременно остава близо до марини, голф игрища, плажове и международното летище в Гибралтар.
Проектът предвижда придобиване на съществуващото кортихо и развитие на луксозен хотел с 44 стаи, с възможност да се разширят до приблизително 60 стаи чрез три нови, модерни сгради, интегрирани в ландшафта. Концепцията съчетава бели андалусийски архитектурни елементи, дворове и патии с съвременни стаи, спа, басейн и гурме ресторант, проектирани да привлекат високи гости, пътуващи за отдих и за специални събития.
Коста дел Сол е една от най-търсените дестинации в Испания, с целогодишен туризъм, силен сектор на лукса и голфа и нарастващ пазар за еко-туризъм и ретрит. Локацията на Кортихо Вискаронда го позиционира да улови това последователно търсене, използвайки близостта до Сотогранде, Марбела и Гибралтар, както и до Пуерто де ла Дукесa, като предлага интимна селска обстановка, отличаваща се от стандартните крайбрежни хотели. От инвестиционна гледна точка, проектът съчетава конкурентна цена на покупка от приблизително €3,800,000, за да създаде напълно преосмислен актив в пазар, където премиум цените на стаите и високи нива на заетост осигуряват привлекателна възвращаемост. Съществуващата структура на кортихо, автентичен чар и установен достъп значително съкращават времето за влизане на пазара в сравнение с новите строежи, докато гъвкавостта на 44–60 ключа позволява адаптиране на крайната концепция към бранда и стратегията на оператора.
Кортихо Вискаронда може да функционира като бутиков хотел със спа и гурме ресторант, допълнен от сватби, корпоративни ретрити и частни събития, или да бъде позициониран като уелнес, йога и еко-ретрит, използващ напълно природните си околности. Благодарение на разпределението си, имотът може да бъде конфигуриран за частични изкупувания, което го прави особено привлекателен за високо разходващи групи, търсещи ексклузивност. За опитни инвеститори в хотелиерството, фамилни офиси или операторы, търсещи флагмански имот в Южна Испания, Кортихо Вискаронда предлага изключителна основа: автентично андалусийско наследство, великолепни изгледи, стратегическа локация и ясен, добре дефиниран план за развитие. Подробни архитектурни схеми за допълнителните хотелски сгради, спа, басейн и ресторант, както и финансови прогнози и оперативни концепции, са на разположение по запитване.
Историческо андалусийско кортихо с автентична архитектура и доминиращи морски изгледи.
Първокласна локация в Манилва, на минути от Сотогранде, Пуерто де ла Дукесa, Марбела и Гибралтар.
Планирана трансформация в луксозен бутиков хотел с 44–60 стаи.
Възможност за изграждане на три нови модерни сгради със спа, басейн и гурме ресторант.
Идеален за луксозен туризъм, еко-туризъм, ретрит, сватби и корпоративни събития.
Силно целогодишно търсене на Коста дел Сол и високи потенциални ADR/заетост.
Цена на покупка €3,900,000.
Отличен достъп до голф игрища, марини, плажове и летището в Гибралтар.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Манилва е западната граница на Коста дел Сол, граничеща с провинция Кадис. Съсредоточена около яхтеното пристанище и плажовете на Ла Дукеса, тя предлага едни от най-достъпните крайбрежни имоти по западното крайбрежие, което я е направило популярна сред купувачи, търсещи добра стойност, и собственици на ваканционни жилища. Отвъд брега се простират лозя, разположеното на хълм село Манилва и спокойна провинция. Пазарът се води от апартаменти и градски къщи около яхтеното пристанище и голф игрището на Ла Дукеса, като вили се предлагат навътре в сушата и по крайбрежието. За купувачи, за които Естепона и Марбея са недостъпни ценово, Манилва предлага истински начин на живот край плажа при по-ниска начална цена, а Сотогранде и Гибралтар са наблизо на запад.
В горния край на пазара: 27% над типичната цена
Около 27% над типичната цена в Manilva. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в Manilva между 3.250.000 € и 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
