5 Спални·4 Бани·489 m²·7793 m² парцел
Тази луксозна самостоятелна вила се намира в престижния хълмист район Ла Маирена на Коста дел Сол, предлагайки рядка комбинация от просторно жилищно пространство, изключителна уединеност и панорамни гледки. Строена по висок стандарт и поддържана в отлично състояние, основната сграда разполага с висококачествени довършителни работи, като мраморни подове навсякъде, климатик с функции за отопление и охлаждане, изцяло оборудвана кухня, просторен сутерен, перално помещение и множество складови помещения. Големите покрити и открити частни тераси разширяват жизненото пространство навън, улавяйки живописни гледки, които обхващат Средиземно море, драматични планински вериги и околния естествен лес.
Имението значително изпъква заради обширния си терен и пълна конфиденциалност. Общата площ на имота е внушителните 7,793 квадратни метра и включва два отделни парцела. Вторият парцел служи за повишаване на общата уединеност на имота, като остава напълно застроим, предлагайки отличен потенциал за изграждане на втора независима сграда или допълнително развитие на вече красивите градини. Допълвайки това усещане за изолация, целият имот е на границата на защитен зелен район от ЮНЕСКО, което гарантира, че красивият околен лес никога не може да бъде застроен, осигурявайки постоянно спокойна обстановка за вилата.
Жилищното настаняване е много гъвкаво, предлагащо общо шест спални и четири бани. Включен в това разположение е самостоятелен апартамент за гости с две спални, с собствена кухня, което го прави идеален за настаняване на разширено семейство, предоставяйки лична зона за гости или настаняване на персонал. Навън, изключително красивите, поддържани частни градини безпроблемно се сливала с защитената естествена ландшафт и обграждат голям частен плувен басейн. Практичните характеристики отговарят на луксозния статус на вилата, включително сигурен подземен гараж с място за множество превозни средства, както и допълнителни частни парко места на алеята. Докато вилата придава усещане за убежище, напълно потопено в природата, тя остава много удобна, намира се само на кратко разстояние с кола от местни градове, училища, голф игрища и удобства.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
La Mairena е издигнат, зелен жилищен район в хълмовете над Elviria, на границата между Marbella и Ojén. Разположен сред коркови дъбове и борове на височина, той е ценен заради по-хладния си въздух, панорамните морски гледки чак до Gibraltar и Северна Африка, както и заради тихата, естествена среда, в чийто център е международното училище ECOS с германска учебна програма. Имотите са основно вили и нискоетажни апартаменти и таунхауси в озеленени комплекси, привлекателни за семейства и за хора, които търсят гледки и спокойствие, като същевременно са близо до крайбрежието.
В горния край на пазара: 46% над типичната цена
Около 46% над типичната цена в La Mairena. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Вила в La Mairena между 2.500.000 € и 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
