3 Спални·3 Бани·250 m²
Този ексклузивен дуплексен пентхаус се намира в едно от най-желаните места в Марбея, в престижния Marina Puente Romano, точно на Златната миля и на крачки от иконичния тенис клуб Puente Romano. Изключителен имот, който съчетава лукс, уединение и несравнима качество на живот в сърцето на Коста дел Сол.
Разположен на два етажа, имотът предлага приблизително 190 м² жилищна площ, плюс великолепна собствена тераса от 60 м² с впечатляващи гледки към Средиземно море, зелени общи градини, плувен басейн и тенис кортове. Неговият съвременен дизайн и отлични довършителни работи създават изискана и приветлива атмосфера, идеална за целогодишно ползване.
Имотът разполага с три просторни спални и четири елегантни бани, две от които са със самостоятелен санитарен възел. Просторната отворена дневна и трапезария е изключително светла благодарение на големите прозорци от пода до тавана, които безпроблемно свързват вътрешните пространства с терасата. Модерната кухня е напълно оборудвана с висококачествени уреди и премиум материали.
Терасата, проектирана да се наслаждава на привилегирования средиземноморски климат, предлага достатъчно пространства за отдих или организиране на семейни събирания на открито, включително зонa за хранене и практична зона за барбекю, идеална за споделяне с близки и приятели.
Затворената общност осигурява ексклузивна обстановка с безупречно поддържани градини, общ плувен басейн и 24-часова охрана, предоставяйки атмосфера на максимално спокойствие и уединение. Имотът включва и собствено паркомясто и двойно стъкло, осигуряващи високо ниво на комфорт.
Неговото отлично местоположение позволява достъп до плажа в рамките на две минути, а също така е в близост до отличен избор от луксозни бутици, известни ресторанти и всички удобства, предлагани от Puente Romano. Благодарение на отличните транспортни връзки до централната част на Марбея и останалата част на Коста дел Сол, този имот представлява изключителна възможност, независимо дали като постоянно местоживеене, инвестиций или ексклузивна ваканционна собственост.
Картата показва общия район, а не точния адрес.
Marbella е най-утвърденият пазар за луксозни имоти на Costa del Sol, простиращ се на около 27 километра от Guadalmina на запад до Cabopino на изток. Купувачите идват заради рядка комбинация: истински целогодишен климат, шампионски голф, блясъка на Puerto Banús и ниво на обслужваща инфраструктура — международни училища, частно здравеопазване, ресторанти със звезди Michelin — с което малко средиземноморски курорти могат да се сравнят. Имотите варират от апартаменти на първа линия до плажа и затворени голф комплекси до огромните съвременни вили на Sierra Blanca и Golden Mile. Търсенето се движи от международни купувачи от цяла Северна Европа, Близкия изток и все по-често от Америка, които ценят Marbella както като база за начин на живот, така и като устойчиво средство за съхранение на стойност. Цените обхващат широк диапазон — от достъпни препродажбени апартаменти навътре в сушата до престижни домове с цени далеч в осемцифрения диапазон — затова си струва да фокусирате търсенето си по район и тип имот.
В горния край на пазара: 250% над типичната цена
Около 250% над типичната цена в Marbella. Често за изключителни имоти и топ локации.
Изберете дата и дали желаете видео оглед или оглед на място с агента.
Ще ви изпращаме по имейл всеки нов Пентхаус в Marbella между 5.750.000 € и 7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Отговор до час
Това са ориентировъчни изчисления, за да ви насочат, базирани на покупка на имот в Андалусия. Моля, потвърдете точните суми с вашия адвокат.
Отговорите, които международните купувачи питат най-често, преди да се решат. Работим за вас, не за продавача, и не ви струва нищо.
Да, нашата услуга е безплатна за вас. Страната на продавача плаща нашата такса, но ние не сме обвързани с нито един имот или продавач. Това означава, че можем да ви предложим всеки имот на пазара, без да натрапваме един пред друг. Цената е същата, независимо дали ни използвате или не, но с нас получавате цялостно обслужване, подкрепа и честен съвет.
Цените на имотите се определят от продавача и подлежат на договаряне, за разлика от фиксираните цени на новото строителство. Сравняваме исканата цена с последните продажби на подобни имоти и с реалния пазар, и ви казваме честно, ако е твърде висока. По-скоро бихме изгубили продажба, отколкото да ви накараме да платите повече от необходимото.
Преди да подпишете нещо обвързващо, вашият доверен адвокат, когото можем да препоръчаме, ще провери записа в Имотния регистър (nota simple) за ипотеки, тежести и дългове, ще потвърди, че таксите за общността и местният данък (IBI) са платени, и ще провери, че всяко разширение е законно и има първото си разрешение за ползване. Всички дългове трябва да бъдат погасени преди финализирането.
Ние оглеждаме имота лично и чрез видео за вас, и честно докладваме действителното състояние, включително всяка влага, възраст или необходим ремонт. Също така можем да ви помогнем да организирате независим оглед.
Плащате депозит за резервация и след това подписвате частен договор за покупка (contrato de arras), в който се посочва какво плаща всяка страна, ако сделката не се осъществи. Вашите доверени адвокати ще го изготвят или прегледат, така че да сте защитени, и не се подписва нищо обвързващо, докато правните проверки не бъдат завършени.
Имот при препродажба има данък върху прехвърлянето (ITP, 7% in Andalucia) вместо ДДС (IVA) и гербовия налог, начислявани при ново строителство. Отгоре се плащат нотариални, имотен регистър и правни такси. Заложете приблизително 9-10% над цената. Ще получите пълната разбивка в писмен вид.
Да, цените на имотите при препродажба подлежат на договаряне. Колко под исканата цена е реалистично зависи от имота и от това как е оценен. Ние преговаряме за вас, използвайки познанията си за местния пазар, за да ви осигурим най-добрата сделка.
Основно ви е нужен испански данъчен номер (NIE). Ние управляваме целия процес от ваше име, от първия контакт до ключовете, и оставаме с вас дълго след сделката.
