Pretraga nekretnina i uži izbor za novogradnje na Costa del Sol

Ova stranica je za kupce koji žele kupiti stan ili kuću u izgradnji na Costa del Sol, ali se osjećaju izgubljeno zbog broja opcija. Saznat ćete kako pronalazimo i biramo projekte koji odgovaraju onome što zaista želite. Također ćete vidjeti zašto je naša lista napravljena oko vas, a ne oko toga ko nam najviše plaća. Prijateljski i iskreno, od početka do kraja.

Kratak sažetak:0Prvo upoznamo vaš brief, a zatim pretražujemo cijelo tržište novih projekata koji mu odgovaraju. Fleksibilni smo po pitanju obima: neki kupci žele uži top 5 izbor, dok drugi žele 20 opcija sa svim objašnjenjima. Cijena je ista kupili preko nas ili direktno od investitora, jer je provizija investitora već uključena u njihov fiksni cjenovnik. Pošto smo nezavisni i imamo uvid u svaki projekat, naš uži izbor prati vaše potrebe, a ne prodajni cilj.

Brojevi koji su važni:

• 3% do 5%0je tipična provizija investitora, već uključena u fiksnu cijenu.
• 0 eura0je ono što nama plaćate tokom procesa kupovine.
• 1 agent kupca0vam može pokazati cijelo tržište, a ne samo kratku internu listu.
• 5 do 200projekata na užem izboru, onoliko koliko vama odgovara.

Kako pravimo uži izbor prema vašem briefu

Počinjemo tako što slušamo, a ne tako što šaljemo oglase. Dobar uži izbor počinje jasnim briefom. Pitamo o vašem budžetu, gradovima koji vas zanimaju, onome što vam je neophodno i onome što vam ne dolazi u obzir. Pitamo da li je ovo kuća za odmor, investicija ili buduće mjesto za penziju. Tek tada krećemo u potragu.

Evo šta obuhvata jedan pravi brief:

• Budžet, ukupno.0Radimo prema vašem stvarnom iznosu, uključujući 12% do 14% poreza i troškova za novogradnju. Tako se dom od 500.000 eura planira kao kupovina od 564.000 eura.
• Područje i stil života.0Marbella se razlikuje od Estepona ili Mijas. Grad usklađujemo s načinom na koji želite živjeti, a ne samo s fotografijama.
• Tip nekretnine i karakteristike.0Stan, kuća u nizu ili vila. Pogled na more, zatvoren kompleks, pješke do plaže, udaljenost do aerodroma Malaga.
• Koliko opcija želite.0Neki kupci se osjećaju mirnije uz pažljivo odabran top 5. Drugi žele 20 projekata, svaki s iskrenim prednostima i manama. Nama odgovara i jedno i drugo.

Stvarni primjer.0Jedna češka porodica nam je rekla da želi stan s 3 spavaće sobe blizu dobre međunarodne škole, do 600.000 eura ukupno, uz kratku vožnju do aerodroma. Nismo poslali 40 linkova. Poslali smo 6 projekata koji zaista odgovaraju i objasnili zašto dva „popularna“ projekta nisu ušla na listu.

Dodatni savjet:0Zapišite svoja tri razloga za odbijanje prije nego što počnete tražiti. Na primjer: ne prizemlje, ne više od 40 minuta od aerodroma i zajednički bazen. Jasna lista onoga što ne želite skraćuje uži izbor brže od bilo koje liste želja.

Zašto je cijena ista s nama ili direktno

Mnogi kupci brinu da ih korištenje agenta košta više. Kod novogradnje na Costa del Sol to nije slučaj. Investitor postavlja jedan fiksni cjenovnik. Provizija agenta, obično 3% do 5%, već je uključena u tu cijenu. Dakle, iznos je isti bilo da dođete sami ili s nama.

Ovo je ključna stvar. Ako idete direktno investitoru, ne štedite ništa. Investitor jednostavno zadržava maržu umjesto da je podijeli s agentom. Dakle, imate jednostavan izbor. Kupite sami i pustite investitora da zadrži cijelu maržu. Ili dovedite nezavisnog stručnjaka na svoju stranu stola besplatno, pri čemu naknada ide iz džepa investitora, nikada iz vašeg.

Zato također možemo biti iskreni prema vama. Ne jurimo za naknadom koju vi plaćate. Uspješni smo samo kada ste zadovoljni domom koji ste izabrali. To mijenja način na koji se gradi cijeli uži izbor.

Kako za vas pretražujemo cijelo tržište

Evo straha koji najčešće čujemo. Kupci brinu da je uži izbor namješten u korist jedinice koja agentu plaća najveću proviziju. Kod prodajnog agenta, taj strah je opravdan. Oni pokazuju vlastitu ponudu i guraju vlastite poslove.

Mi radimo obrnuto. Spain Developments je potpuno nezavisan i nije vezan ni za jednog developera. Imamo pristup svakom projektu na Costa del Sol, od Malaga na istoku pa sve do Sotogrande na zapadu. Možemo vam pokazati bilo koji od njih. Nemamo razloga da guramo jedan ispred drugog.

To znači da jedan pouzdan agent za kupca za vas predstavlja cijelo tržište. Ne morate žonglirati s deset prodajnih agenata, od kojih svaki gura svoj projekt. Držite se jednog poštenog kontakta koji vidi sve i sortira to za vas. Nećete biti preopterećeni, i nećete dobiti listu nakrivljenu prema jednom investitoru.

To također znači da ćemo vam reći ne. Ako neki projekt ne odgovara vašim zahtjevima, to ćemo i reći. Ukazujemo na negativne strane, ne samo na najbolje dijelove. Kupce odvraćamo od projekata koji nisu pravi za njih, čak i kada se ti projekti lako prodaju.

Upozorenje:a0Ako vam agent stalno pokazuje samo tri ili četiri projekta, i nikada ne kaže nijednu lošu riječ ni o jednom od njih, budite oprezni. Pravi stručnjak ima mišljenje. Rado će vam reći koji projekt ima bučnu cestu, usku rampu za parking ili lošu popodnevnu orijentaciju.

Kako procjenjujemo developera kojeg ne možete vidjeti

Iz inostranstva ne možete procijeniti kvalitet developera. Web stranica izgleda uglađeno. Renderi izgledaju savršeno. Ali ne znate da li izvođač završava na vrijeme, otklanja nedostatke ili se javlja na telefon nakon što dobijete ključeve.

Tu lokalno znanje najviše znači. Naš tim dobro poznaje tržište novih projekata na Costa del Sol. Gledamo dalje od brošure i procjenjujemo kako developer zaista radi.

• Dosadašnji rezultati.a0Iskreni smo kada je developer nov i neprovjeren. Prvi projekt nepoznatog izvođača nosi više rizika nego deseti projekt nekog poznatog.
• Postprodajna usluga.a0Neki developeri utihnu nakon završetka. Upozorimo vas kada developer ima slabu postprodajnu uslugu, kako vaši nedostaci sa zapisnika ne bi ostali neotklonjeni mjesecima.
• Dokumentacija.a0Kasnije u procesu, vaš advokat provjeravaa0nota simplea0(izvod iz zemljišnih knjiga koji pokazuje ko je vlasnik parcele i kakva dugovanja postoje na njoj) ia0Catastroa0(registar nekretnina koji se koristi za porez i granice). Ove provjere potvrđuju da je parcela čista prije nego što se obavežete.

Dakle, naš uži izbor nisu samo „lijepi domovi“. To su lijepi domovi od graditelja kojima bismo vjerovali s vašim novcem. To je sasvim drugačija lista.

Stvarni rizici pretrpanog inboxa

Samostalna pretraga je iscrpljujuća. Postavite obavijesti, kontaktirate mnogo agencija i vaš inbox se puni oglasima koji ne odgovaraju vašim zahtjevima. Još gore, ista jedinica se često pojavljuje preko više agenata po malo drugačijim cijenama i opisima. Teško je znati šta je stvarno.

Tu je i jezička barijera. Mnogi od najboljih portala i stranica developera prvo su na španskom. Ključni detalji se izgube u prevodu ili se jednostavno propuste.

Mi uklanjamo svu tu buku. Dobijate jednu filtriranu užu listu na jasnom engleskom, napravljenu prema vašim zahtjevima. Uklanjamo duplikate, izbacujemo opcije koje nisu po vašem briefu i objašnjavamo svaki dom kao što bi to prijatelj uradio uz kafu. Na jednom mjestu vidite i otvoreno tržište i tiha lansiranja developera.

Našli ste nekretninu negdje drugo? Pošaljite je prvo nama

Ne morate gledati samo ono što vam mi pošaljemo. Ako primijetite nekretninu bilo gdje, na Idealista, drugom portalu ili vlastitoj web stranici neke agencije, pošaljite je direktno nama. Dat ćemo vam naše iskreno mišljenje: da li je oglas stvaran, zašto je dom dobar i zašto možda nije. Zato što smo nezavisni i pokrivamo cijelo tržište, obično vas možemo zastupati i za tu nekretninu, bez ikakvog troška za vas.

Ali postoji jedna greška koju morate izbjeći, i to skupa greška.

Upozorenje:a0Nikada ne kontaktirajte developera direktno, čak ni zbog osnovnih informacija. Onog trenutka kada se registrujete na web stranici developera ili im pošaljete upit, taj developer vas vodi kao svoj vlastiti kontakt. Nakon toga, nijedan nezavisni savjetnik vas više ne može zastupati. Gubite svog besplatnog stručnjaka i morate sami prolaziti kroz cijelu kupovinu. Kupci ovo stalno urade slučajno, samo tako što ispune obrazac da preuzmu brošuru. Zato nam uvijek prvo pošaljite projekt i pustite nas da ostvarimo prvi kontakt za vas.

Kada budete spremni, pošaljite poruku svom savjetniku u Spain Developments sa svojim zahtjevima. Pošaljite svoj ukupan budžet, svoja dva ili tri grada i svoja tri presudna kriterija. Mi ćemo to pretvoriti u užu listu koja odgovara vama, a ne prodajnom cilju, a cijena je ista kao da idete direktno.

Zaključak

Dobra uža lista počinje vašim briefom, a ne prodajnim ciljem. Zato što je Spain Developments nezavisan i prati svaki razvojni projekat na Costa del Sol, naša lista je sastavljena prema vama. Cijena je ista bez obzira kupujete li preko nas ili direktno, jer je provizija developera već uključena u fiksnu cijenu. Tako dobijate jednog iskrenog stručnjaka i cijelo tržište, sve bez naknade za kupca. Kada budete spremni, pošaljite nam poruku i zajedno ćemo sastaviti vašu užu listu.