Dobit ćete
2-3 Kreveta·2-3 Kupatila·103-206 m²·15-149 m² terasa
Projekt obuhvata 151 stan raspoređen u dvije zgrade na parceli od 22.000 m². Zgrada 1 ima dvije etaže sa 40 stanova s 2 ili 3 spavaće sobe; jedinice u prizemlju uključuju podrum od 35 m² koji se može prilagoditi u teretanu, prostoriju za zabavu ili dodatni stambeni prostor. Zgrada 2 ima četiri etaže sa 111 stanova, uključujući dvoetažne penthouse stanove s privatnim bazenom od 8 m². Rasporedi su fleksibilni i mogu se prilagoditi. Završetak se očekuje do kraja 2028. godine.
Stanari imaju pristup velikom zajedničkom bazenu, uređenim vrtovima, teretani od 120 m², coworking prostoru od 88 m², društvenom salonu od 120 m² i sauni. Svaki stan uključuje jedno parking mjesto i jednu ostavu; dodatno parking mjesto košta 15.000 €. Penthouse stanovi dolaze s privatnim bazenom na krovu, stanovi u prizemlju u Zgradi 1 imaju privatne vrtove, a jacuzzi je opcionalan u stanovima na srednjim etažama.
Svaki stan nudi 2 ili 3 spavaće sobe, s glavnim spavaćim sobama između 15 i 20 m² i visinom stropa od 2,55 m. Kuhinje dolaze opremljene gornjim i donjim ormarićima, otokom od 180 cm, indukcijskom pločom, napom i sudoperom; kućanski aparati dostupni su kao nadogradnja. Kupatila su potpuno opremljena, s jednim tušem i jednom kadom kao standardom. Inverterska klimatizacija s toplotnom pumpom ugrađena je u cijelom objektu. Stanovi u Zgradi 2 uključuju vešeraj; u Zgradi 1 mašina za veš se nalazi u kuhinji.
Uključeni dokumenti
Besplatno za otključavanjeTrenutan pristup · bez spama
Lokacija
Projekt se nalazi u Manilvi, obalnom gradu u pokrajini Málaga na Costa del Solu. Historijski centar Estepone udaljen je oko 15 minuta vožnje automobilom, Marbella je dostupna za otprilike 35 minuta, a Aerodrom Málaga je udaljen oko 1 sat. Aerodrom Gibraltar je bliže, na oko 30 minuta. U blizini se nalazi nekoliko golf terena, uključujući La Duquesa Golf i Doña Julia Golf. Marina Puerto de la Duquesa, s restoranima, trgovinama i plažama, udaljena je kratku vožnju.
Kratak sažetak koliko je lako stići do svakodnevnih mjesta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Na osnovu vremena hodanja iz Google Mapsa. Visok rezultat je pouzdan znak da su mjesta blizu; nizak rezultat je manje siguran, jer može jednostavno značiti da ovdje imamo manje podataka.
Playa de Tubalita
3 minPunta Chullera Doradas
3 minPlaya Aldea Beach
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya del Negro
6 minPlaya de los Toros
6 minPlaya Los Toros
6 minPlaya de la Duquesa
6 minPlaya El Castillo
6 minPlaya del Gobernador
7 minPlaya de las Arenas
7 minPlaya de Cala Sardina
7 minSadržaji
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Video obilazak
Napredak gradnje
U izgradnji
Snimak dronom · Trenutni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza završi.
Spremno za useljenje do Q4 2028
za oko 2 godina · plaćate u fazama kako se gradi, ne sve unaprijed
October 2025 · gotovo
Lansiranje
Jedinice puštene u prodaju.
October 2025 · gotovo
Početak gradnje
Radovi na lokaciji su započeli.
December 2028 · sljedeće
Primopredaja ključeva
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u španski zakon o novogradnji
Bankarska garancija za svaku faznu uplatu. Ako nekretnina nije isporučena kako je dogovoreno, dobijate nazad svaki euro, plus zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i nosivi zidovi. Pokriveno obaveznim Seguro Decenal osiguranjem.
Instalacije
Vodovod, elektrika, zaštita od vlage i izolacija koji utiču na život u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički i završni nedostaci na završenim radovima.
Garancije određene španskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezat ćemo vas s nezavisnim advokatom koji će potvrditi detalje za vašu kupovinu.
Uslovi plaćanja
Legally takes the unit off market
deposit
A legally binding contract
of the purchase price
Nnce the structure is completed
of the purchase price
Paid on property handover
of the purchase price
Besplatan račun · trenutan pristup
Procijenite svoje troškove
Pogledajte koliko ćete zaista platiti, osim oglašene cijene.
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Razgovarajte sa savjetnikom
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za investitora, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je besplatna za vas. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaku novu gradnju na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira da li nas koristite ili ne. Upoznati smo sa svakom novogradnjom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se suštinski nikada ne dešava, jer po španskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije završetka mora biti zaštićena bankarskom garancijom ili osiguranjem (aval bancario ili seguro de caución), izdatim na vaše ime za vaše tačne uplate. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim advokatom, uvijek provjeriti da ta garancija postoji prije nego što bilo šta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tokom izgradnje, a onda preostali iznos kod notara po završetku. Svaka fazna uplata je pokrivena bankarskom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankarska garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem osiguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijate španski poreski broj (NIE) i angažujete pouzdanog advokata, kojeg vam možemo preporučiti. Uz vašu saglasnost, advokat može potpisati sve umjesto vas koristeći punomoć. Tako možete završiti cijelu kupovinu iz inostranstva. Organizujemo razgledanja lično ili putem videa, i koordiniramo advokata, notara i investitora za vas. Advokat je nezavisan. Radi za vas, a ne za nas ili investitora.
Novogradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prenos vlasništva (AJD, 1.2% u Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate notara, zemljišni registar i pravne troškove. Računajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Potpunu specifikaciju dobit ćete u pisanom obliku od svog advokata.
Kašnjenja su uobičajena, zato vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum završetka s periodom tolerancije, a vaša bankarska garancija nastavlja štititi vaš novac cijelo vrijeme. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat s kamatom. Tokom izgradnje vas redovno obavještavamo.
Tokom primopredaje pomažemo vam da pregledate nedostatke i pobrinemo se da ih investitor sve ispravi. Španski zakon vas zatim pokriva 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste sami s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete iznajmljivati kratkoročno uz turističku dozvolu registriranu kod Junta de Andalucía, iako sada neke zajednice to ograničavaju. Dajemo vam iskren pregled koliko je određena nekretnina isplativa za iznajmljivanje i ukazujemo gdje dozvola možda nije dostupna. Pošto sami upravljamo iznajmljivanjem za naše klijente, uvijek smo iskreni o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
