4 Kreveti·4 Kupatila·689 m²·2560 m² parcela
Predstavljamo ekskluzivnu vilu u izgradnji okruženu očaravajućim pogledom na more u prestižnoj zoni La Reserva u Sotograndeu. Ova izvanredna nekretnina prikazuje ekološku luksuznost, smještenu među bujnim pejzažima s modernim dizajnom. Kreirana da spoji ekološku održivost i sofisticiranost, svaki detalj je pažljivo oblikovan s ciljem smanjenja ekološkog uticaja bez odricanja od stila. U središtu vile nalazi se prostrani, otvoreni dnevni boravak sa staklenim zidovima od poda do plafona koji nude široke poglede na obalu, s pogledom sve do afričke obale, Gibraltara i golf terena La Reserva. Smještena na brežuljcima, ova arhitektonska poslastica besprijekorno se uklapa u prirodno okruženje. Izgrađena od održivih, izdržljivih materijala poput CLT drveta, poznatog po svojoj čvrstoći i otpornosti na zemljotrese, vila spaja ekološku prihvatljivost s udobnom, rustičnom estetikom. Nalazi se unutar zatvorene zajednice s 24/7 osiguranjem, na mirnom cul-de-sac-u, udaljena samo nekoliko minuta vožnje od Sotogrande International School i blizu poznatih golf klubova poput La Reserva i Valderrama. Također, marina Sotogrande i obližnje plaže udaljene su samo 10 minuta vožnje. Unutrašnjost Ville Verde obasjana je suncem kroz energetski efikasne prozore od poda do plafona i strateški postavljene krovne prozore, stapajući unutrašnjost s prirodnom ljepotom vani. Otvoreni raspored potiče fluidnu povezanost između stambenih prostora, naglašavajući prostranost i harmoničan odnos s okolnim pejzažem. Ekološki pristup Ville Verde evidentan je u njenom promišljenom dizajnu. Pasivno hlađenje omogućeno je prirodnom ventilacijom kroz strateški postavljene prozore i prilagodljive rolete, minimalizirajući potrebu za klima uređajem. Izolacija napravljena od recikliranih materijala osigurava stabilnost temperature tokom cijele godine, dok energetski efikasni aparati dodatno smanjuju potrošnju energije. Odlaskom na prostranu terasu, očekuje vas mirna oaza. Veliki infinity bazen poziva vas na osvježavajuće kupanje dok uživate u beskrajnim pogledima na more.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande Alto između 5.000.000 € i 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
