4 Kreveti·6 Kupatila·435 m²·1012 m² parcela
Nova vila La Roca de San Diego s panoramskim pogledom u Urbanización Invespania – 5 km od Sotogrande
Predstavljamo vam ovu ekskluzivnu novu samostojeću vilu smještenu u Urbanización Invespania, samo 5 km od Sotogrande, jednog od najprestižnijih stambenih područja na Costa del Solu. Nekretnina nudi neprekidne poglede na Sredozemno more, Gibraltar i sjevernu obalu Afrike.
Rezidencija, s ukupnom površinom od 436,91 m² plus 400 m² terasa, nalazi se na parceli od 1.000 m² i dizajnirana je od strane međunarodno priznatog tehničkog tima. Raspoređena je u četiri spavaće sobe s vlastitim kupatilima, sve s ugradnim ormarima i orijentacijom koja maksimizira prirodnu svjetlost i poglede. Vila ima ukupno šest kupatila.
Glavni sprat sadrži otvoreni koncept dnevnog boravka koji integrira kuhinju, trpezariju i dnevni boravak, koji su direktno povezani s terasom i privatnim vrtom. Podrum, s površinom od 136,80 m², opremljen je saunom, pokrivenim spa-bazenom i ostavlja prostora za teretanu ili bilo koju prostoriju koju ste oduvijek željeli.
Što se tiče održivosti i energetske efikasnosti, vila je opremljena:
Sistemom električnog podnog grijanja.
Fotovoltačnim panelima snage 9,9 kW.
Privatnom vodnom bunarom dubine 90 metara.
Ovi elementi omogućavaju visoku energetsku samodostatnost i značajne uštede na troškovima poslovanja.
Nekretnina uključuje parking prostor za dva vozila.
Lokacija: Blizina vrhunskih golf terena kao što su Valderrama i La Reserva, plaža i marine. Samo 15 minuta od Gibraltara i 30 minuta od Marbelle, s odličnim cestovnim vezama.
Ova nekretnina predstavlja solidnu investiciju i jedinstvenu priliku za one koji traže moderan, efikasan dom s privilegiranim pogledima u jednoj od najtraženijih oblasti južne Španije.
Za više informacija ili dogovor oko pregleda, slobodno nas kontaktirajte.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
San Roque je općina na zapadnom vrhu Costa del Sol, u provinciji Cádiz blizu Gibraltara. Uz svoj historijski grad u unutrašnjosti, obuhvata i dio obale te nekoliko golf resorta, od kojih su najpoznatiji San Roque Club i Alcaidesa tereni s pogledom na Stijenu i Mediteran. Nudi način života usmjeren na golf i pogled na more po cijenama znatno nižim od Marbelle i susjednog Sotograndea. Nekretnine se kreću od golf apartmana i kuća u nizu do vila, pri čemu je područje Alcaidese posebno popularno zbog svog obalnog položaja između dva golf terena i blizine Sotograndeu i Gibraltaru.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u San Roque između 2.250.000 € i 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
