3 Kreveti·3 Kupatila·222 m²·15812 m² parcela
Jedinstveni Retreat na Obali Jezera u Istan-u – Direktan Pristup Jezeru & Panoramski Pogledi
Ako tražite mir, tišinu i duboku povezanost s prirodom, ova izvanredna nekretnina smještena na Istan jezeru je ono što ste sanjali. Nudeći zapanjujuće panoramske poglede i rijetki direktan pristup jezeru, ovo je jedna od rijetkih kuća čija se zemlja nježno spušta do mirnih voda — jedinstvena prilika.
Lokacija & Stil Života Skrivena u sjeni veličanstvene planine La Concha, ova nekretnina nudi harmoniju rustikalnog šarma i prirodne ljepote. Bilo da uživate u kajakarenju, paddelboardingu, ribolovu ili jednostavno upijanju tišine prirode s vlastite terase ili bodega pored jezera, ovaj dom vas poziva da živite svojim mirnim tempom. Unatoč svojoj izoliranoj atmosferi, nikada niste daleko od svjetski poznatog načina života na Costa del Sol — samo 15 minuta do Puerto Banús-a, 10 minuta do sela Istan i 30 minuta do vibrantnog centra Marbelle. Udaljeno, ali lako dostupno.
Nekretnina Građena na tri nivoa, kuća isijava autentičan andaluzijski šarm dok nudi nevjerojatne poglede na jezero i planine iz skoro svake sobe. Ulaz & Glavni Nivo: Dolazite kroz ulaz s karakterom koji se otvara u prostrano otvoreno living, dining i kuhinjski prostor. Velike slikovite prozore ispunjavaju prostor prirodnom svjetlošću i okvire zapanjujućih pogleda na jezero. Tradicionalni otvoreni kamin dodaje toplinu i ambijent u hladnijim zimskim mjesecima. Sa stražnje strane dnevne sobe, vrata se otvaraju na veliku terasu s pogledom na privatni bazen i prekrasan prirodni pejzaž — savršeno mjesto za vanjsko objedovanje ili večernje zalaske sunca. Gornji “Potkrovni” Nivo: Gornji kat sadrži generoznu otvorenu suite s šarmantnim krovom i vlastitom kupaonicom. Ovaj svestrani prostor se lako može preurediti u dvije prostrane spavaće sobe i dodatnu kupaonicu, nudeći fleksibilnost za obitelj ili goste. Donji Nivo: Donji kat se sastoji od dvije dodatne spavaće sobe, od kojih jedna ima pametno integrirani tuš i WC. Obje prostorije su dvostrano orijentisane, osiguravajući prekrasne poglede i direktan pristup bazenu i vrtovima. Ovaj nivo također uključuje porodicu kupaonicu, odvojeni WC za goste i prostranu skladišnu sobu s vanjskim pristupom — idealno za opremu za bazen ili vrt.
Okućnica Postavljena na približno 16,000 m² privatne zemlje, nekretnina osigurava neuporedivu privatnost, izolaciju i zauvek neizgužvane poglede. Prostrana okućnica nudi potencijal za pejzažno uređenje, hobističku farmu, ili čak privatni vinograd ili maslinik — mogućnosti su beskrajne.
Potencijal & Prilika Iako je postojeća kuća savršeno nastanjiva i puna karaktera, također nudi ogroman potencijal za transformaciju. Novi vlasnici mogu preoblikovati nekretninu u luksuzni retreat na obali jezera dostojan njenog izvanrednog ambijenta — sve to zadržavajući autentičnu andaluzijsku dušu koja je čini tako posebnom.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno pored akumulacije La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sola zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta nadomak obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i manji broj vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima u području Marbelle.
Vrh tržišta: 27% iznad tipične cijene
Oko 27% iznad tipične cijene u Istán. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 1.400.000 € i 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
