4 Kreveti·5 Kupatila·350 m²·843 m² parcela
Ideално smještena u srcu Nueva Andalucía, ova elegantna savremena vila spaja moderni dizajn, mediteranski šarm i izvanrednu adresu u Marbelli. U blizini su Centro Plaza i Puerto Banús, a nekretnina se nalazi u jednom od najpovoljnijih i najatraktivnijih okruženja u području, savršena za život i ulaganje. I pored centralne lokacije, vila nudi izuzetnu tišinu, jer se nalazi u mirnoj slijepoj ulici bez prolaznog saobraćaja.
Izgrađena na dvije etaže na prostranom parceli od 843 m², vila nudi 350 m² korisnog prostora plus 133 m² terasa i natkrivenih površina, stvarajući savršen protok između unutrašnjosti i eksterijera. Pored toga, sadrži prostranu garažu od 50 m² i lijepo dizajniran ljetnikovac od 50 m², koji nudi sjenovito utočište sa potpuno opremljenom vanjskom kuhinjom, dnevnim boravkom i trpezarijom, idealno za opuštanje ili zabavu pod marbelinskim suncem.
Prostor za život otvorenog tipa s visokim stropovima se besprijekorno povezuje s terasama, vrtom i privatnim bazenom, idealnim za zabavu ili opuštanje u stilu. Sam bazen je obložen prirodnim lavastonskim kamenjem, stvarajući upečatljivu estetiku i luksuzni dodir. Moderno kuhinja je potpuno opremljena i uključuje odvojenu prostoriju za frižider sa dovoljno prostora za skladištenje hrane, pića i zaliha, praktičan i luksuzan dodatak koji poboljšava svakodnevno življenje i udobnost.
Vila ima četiri prostrane spavaće sobe, svaka sa vlastitom kupaonicom, kao i dva toaleta za goste, što nudi izuzetan komfor i privatnost. U cijeloj nekretnini, podno grijanje je prisutno u svakoj sobi, nezavisne jedinice za grijanje i hlađenje, a podovi su od drva ipe, osiguravajući najviše standarde luksuza i udobnosti.
Na donjoj etaži se nalazi ekskluzivna kino i muzička soba, izgrađena prema veoma visokom standardu sa sigurnosnim surround sistemom, nivo akustične kvalitete koji je neporecivo najbolji u Marbelli. Povezano s garažom, tu je i prostorija za odlaganje od 12 m² koja pruža dodatnu praktičnost.
Wellness prostor uključuje privatnu teretanu, saunu, jacuzzije koji je integriran u pod, kao i kompletnu kupaonicu, stvarajući savršen prostor za opuštanje i wellness.
S gornje terase se već uživa djelimičnim pogledima na golf i planine, a nekretnina takođe nudi odličan potencijal za proširenje. Moguće je izgraditi vanjske stepenice duž strane kuće koje vode do terase, kao i dodati dodatnih 100 m² krovne terase, dodatno unapređujući panoramske poglede, životni prostor na otvorenom i ukupnu vrijednost nekretnine.
Zahvaljujući svojoj lokaciji, dizajnu i privlačnosti za iznajmljivanje, ova vila je jedna od najboljih opcija za kratkoročne i dugoročne najmove, generišući impresivan povrat na investiciju i jak potencijal pasivnog prihoda.
U neposrednoj blizini svjetski poznatih golf terena, plaža, restorana i internacionalnih škola, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku da posjedujete luksuznu kuću u jednom od najtraženijih područja Marbelle, elegantnom, privatnom i veoma profitabilnom.
Sav namještaj je uključen u cijenu.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banús, poznata kao marbellijska 'Golf Valley' zbog skupine terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u njenom srcu. Nudi opušteniju, porodično orijentisanu alternativu marini, a pritom je i dalje na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti, te obuhvata sve — od apartmana uz golf terene i kuća u nizu do prostranih vila. Područje je popularno među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji borave duže zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu pijacu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cijene su niže nego na prvoj liniji Puerto Banús, ali odražavaju poželjnost golf okruženja.
Vrh tržišta: 26% iznad tipične cijene
Oko 26% iznad tipične cijene u Nueva Andalucía. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Nueva Andalucía između 2.500.000 € i 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
