3 Kreveti·3 Kupatila·280 m²·164 m² parcela
Smještena u prestižnom San Roque Clubu, jednoj od najekskluzivnijih stambenih područja na Costa del Solu, ova nekretnina se nalazi u prirodnom okruženju, okružena vrhunskim golf terenima i atmosferom apsolutne tišine. Njena blizina Sotograndea, prelijepim plažama, međunarodnim školama i širokom spektrom usluga čini ovu lokaciju idealnom za one koji traže udobnost i kvalitet života. Smještena unutar zatvorene i pažljivo održavane zajednice, nekretnina koristi 24-satnu sigurnost, prostrane zelene površine, teretanu, saunu i zajednički bazen smješten među vrtovima i stogodišnjim hrastovima, dodajući poseban šarm svakom kutku. Njena strateška lokacija omogućava laku dostupnost Sotogrande marini, plaži Alcaidesa i njenoj šetnici, supermarketima, restoranima, sportskim centrima i autoputu koji brzo povezuje s Esteponom, Marbellom, Gibraltarom, La Linijom ili Algecirasom.
Ova prekrasna, svijetla, moderna kuća u nizu, završena 2022. godine, nudi približno 238 m² inteligentno i harmonično raspoređenog stambenog prostora, stvarajući široke, dobrodošle sobe pune prirodnog svjetla. Okrenuta prema jugoistoku, uživa u spektakularnom pogledu na izlazak sunca iznad mora, golf terena, planina i savršeno uređenih zajedničkih vrtova. Prostrana, moderna dnevna soba se otvara na veliku terasu i privatni vrt s privlačnim bazenom. Savremena kuhinja sa prostorom za pranje, opremljena visokokvalitetnim uređajima, besprijekorno se integrira s glavnim stambenim prostorom, kombinujući eleganciju s funkcionalnošću. Toalet za goste upotpunjuje ovaj nivo.
Na gornjem spratu, glavna spavaća soba se izdvaja svojim vlastitim kupatilom i staklenim balkonom. Ostale dvije svijetle spavaće sobe imaju ugradne ormare, dijele potpuno kupatilo i imaju pristup drugom balkonu s pogledom na ulaz u zajednicu. Na gornjem nivou, solarium nudi spektakularno okruženje: prostrano, otvoreno područje s panoramicnim pogledom na more, golf i prirodno okruženje, savršeno za opuštajuću zonu, prostor za roštilj ili jednostavno uživanje u suncu i privatnosti. Dva parkirna mjesta, električne roletne, visokokvalitetne završne obrade i opcija preuređenja trenutne radne sobe u četvrtu spavaću sobu upotpunjuju dom dizajniran za bezkompromisno življenje.
Sama zajednica predstavlja izuzetan dodatni vrijednost. U potpunosti ograđena, sigurna i sa stalnom nadzorom, nudi mirno i uredno okruženje od trenutka ulaska. Njene besprijekorno održavane zelene površine se stapaju s istaknutim zajedničkim bazenom, prostorima za opuštanje, teretanom i saunom, stvarajući atmosferu koja kombinuje ekskluzivnost s blagostanjem. Važno je napomenuti da zajednica izričito dopušta kratkoročne iznajmljivanje za odmor, nudeći izvanredan potencijal za iznajmljivanje za investitore ili one koji traže privremeni boravak, kako u ljetnim mjesecima, tako i tijekom golf sezone. Sve ovo je dostupno po vrlo atraktivnoj taksi zajednice.
Sa visokim potencijalom za iznajmljivanje i privilegovanom lokacijom, ova kuća u nizu predstavlja jedinstvenu priliku u jednoj od najtraženijih destinacija u južnoj Španiji. Nekretnina koja se izdvaja svojim dizajnom, okruženjem i kvalitetom, i čija je posjeta toplo preporučena.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
San Roque je općina na zapadnom vrhu Costa del Sol, u provinciji Cádiz blizu Gibraltara. Uz svoj historijski grad u unutrašnjosti, obuhvata i dio obale te nekoliko golf resorta, od kojih su najpoznatiji San Roque Club i Alcaidesa tereni s pogledom na Stijenu i Mediteran. Nudi način života usmjeren na golf i pogled na more po cijenama znatno nižim od Marbelle i susjednog Sotograndea. Nekretnine se kreću od golf apartmana i kuća u nizu do vila, pri čemu je područje Alcaidese posebno popularno zbog svog obalnog položaja između dva golf terena i blizine Sotograndeu i Gibraltaru.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u San Roque između 600.000 € i 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
