2 Kreveti·2 Kupatila·112 m²
Renoviran stan s predivnim pogledom na more uz obalu. Ovaj lijep potpuno renoviran stan nalazi se na prvoj liniji plaže, u području Marbela Marina, na nezamjenjivoj lokaciji sa svim potrebnim uslugama, restoranima, a plaža je samo nekoliko koraka udaljena. Iz stana se pružaju panoramski pogledi na more iz obje spavaće sobe i terase. Sadrži dvije spavaće sobe i dva kupatila (jedno en suite), potpuno opremljenu kuhinju otvorenog plana koja je povezana s svijetlim dnevnim boravkom, stvarajući modernu i ugodnu atmosferu idealnu za uživanje u obalnom životu. Uključuje privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i skladište. Urbanizacija ima tri ulaza: jedan na Avenida Duque de Ahumada, drugi na Avenida Antonio Belón i treći na Calle Sevillano. Osim toga, nudi bazen na krovu i 24-satnu uslugu konsijerža. Savršeno mjesto za one koji traže udobnost, eleganciju i vrhunsku lokaciju pored mora. Procijenjeni troškovi koje plaća kupac: Kupovina podliježe Porezu na prenose nekretnina (ITP), prema Zakonu 5/2021 o porezima na prenose, s općom maksimalnom stopom od 7%. Oporeziva osnovica će biti viša između cijene iz aktovne isprave i katastarskih referentnih vrijednosti (Art. 10 TRLITPAJD). Smanjene stope mogu se primijeniti ovisno o ličnim okolnostima kupca. Naknade za notarsku ispravu i zemljišne registre regulisane su službenim tarifama (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989). Procijenjeni trošak kreće se od 500 € do 2.000 € za notarske usluge i od 250 € do 1.500 € za takse za registre. Naknade administrativne agencije (ako su voljno angažovane, uz slobodno dogovorene naknade): procijenjene između 300 € i 500 €. Porez na kapitalne dobitke (IIVTNU) plaća prodavac (Art. 104 TRLRHL). Ukupni procijenjeni trošak za kupca: 979.000 €. Ova procjena je indikativna i pružena je u skladu s Art. 20.1.c) TRLGDCU. Konačni iznos će zavisiti od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Troškovi posredovanja snosi prodavac.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Solu, koje se proteže nekih 27 kilometara od Guadalmine na zapadu do Cabopina na istoku. Kupci dolaze zbog rijetke kombinacije: istinski ugodne klime tokom cijele godine, vrhunskog golfa, glamura Puerto Banúsa i nivoa uslužne infrastrukture — međunarodne škole, privatna zdravstvena zaštita, restorani s Michelinovim zvjezdicama — s kojima se malo koje mediteransko odmaralište može mjeriti. Nekretnine obuhvataju apartmane uz samu plažu i zatvorene golf zajednice, pa sve do prostranih savremenih vila u Sierra Blanci i na Zlatnoj milji. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cijele Sjeverne Evrope, Bliskog istoka i sve više iz obje Amerike, koji Marbellu cijene i kao bazu za životni stil i kao otpornu pohranu vrijednosti. Cijene se kreću u širokom rasponu — od pristupačnih polovnih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih domova duboko u osmerocifrenim iznosima — zato se isplati usmjeriti pretragu prema četvrti i vrsti nekretnine.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Marbella.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Marbella između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
