3 Kreveti·2 Kupatila·135 m²
Ovaj stan spreman za useljenje u Granadosu, Ojén, izdvaja se panoramskim pogledima na more i prirodu. Nalazi se na srednjem spratu i ima 3 spavaće sobe, 2 kupatila, 135 m² površine i terasu od 55 m². Otvoreni dnevni boravak ima velike prozore i direktnu povezanost s terasom. Kuhinja je otvorenog tipa sa vrhunskim uređajima i kvalitetnim materijalima. Spavaće sobe imaju ugradne ormare. Kupatila imaju čiste linije i visokokvalitetne završne obrade. Nameštaj je opciono. Stan uključuje 2 garažna mesta i ostavu. Stanari uživaju u zajedničkom prostoru s teretanom, wellness centrom, unutrašnjim bazenom, saunom, spa centrom, prostorom za zajednički rad, društvenim klubom, teniskim terenom, vrtovima, uslugom konsijerža i sigurnošću. Granados se nalazi u gornjem delu Palo Alta, 6 minuta od centra Marbelle, 3 minute od trgovačkog centra La Cañada, i 10 minuta od plaže.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu, mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski ambijent privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvata i uzdignuta stambena područja sa širokim pogledom na more, među njima i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani okruženi borovom šumom. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena na obali.
Vrh tržišta: 25% iznad tipične cijene
Oko 25% iznad tipične cijene u Ojén. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Ojén između 1.200.000 € i 1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
