2 Kreveti·2 Kupatila·111 m²
Apartman sa velikim privatnim vrtom i pogledom na more
Smješten u prestižnom razvoju Palo Alto, nedavno izgrađen i sa izvrsnim kvalitetama, uključujući aparate najvišeg ranga i aerotermalni sistem, te samo 2 minuta od tržnog centra La Cañada, ovaj ekskluzivni apartman na prizemlju sa dvije spavaće sobe kombinuje luksuz, udobnost i dizajn u neusporedivom okruženju. Posjeduje prostrani privatni vrt, kao i natkrivene i nenatkrivene terase s kojih možete uživati u panoramskom pogledu na blistavo Sredozemno more.
Svaki detalj nekretnine pažljivo je oblikovan sa skandinavskom elegancijom, stvarajući svijetle, sofisticirane i dobrodošle prostore. Raspored i visokokvalitetne završne obrade osiguravaju izvanredno iskustvo življenja, gdje se mir i stil besprijekorno stapaju.
Nekretnina uključuje garažno mjesto u podzemlju i skladišni prostor, kao i ekskluzivan pristup klubu sa coworking prostorom, teretanom i modernim spa centrom, dizajniranim za one koji cijene aktivan i zdrav način života bez kompromisa u udobnosti.
Sam razvoj je mirna oaza: bujni vrtovi, vanjski bazen s pogledom na more i 24/7 sigurnost pružaju privatnost, dobrobit i ekskluzivnu atmosferu, čineći ga idealnim domom.
Ukratko, ovaj kutni prizemni apartman je više od stana: to je mediteransko utočište gdje se svaki dan živi s elegancijom, stilom i zadivljujućim pogledima.
Dobrodošli u svoj mediteranski san.
Procjenjeni troškovi koje snosi kupac: Kupovina podliježe Porezu na prenos nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), gdje je opća maksimalna stopa 7%. Porezna osnovica će biti veća između prijavljenih kupoprodajnih cijena i katastarske referentne vrijednosti (Član 10. Konsolidovanog teksta ITP i AJD zakona). Smanjene stope se mogu primjenjivati u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Troškovi javnog akta i registracije u zemljišne knjige regulisani su službenom tarfom (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, respektivno). Procijenjeni raspon je između €500 i €2,000 za notarske troškove i između €250 i €1,500 za troškove registracije u zemljišne knjige. Administrativne usluge (gestoría), ako se dobrovoljno angažuju (troškovi nisu regulisani): procjenjuju se između €300 i €500. Porez na kapitalnu dobit (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104. Konsolidovanog teksta Zakona o lokalnim finansijama). Ukupni procijenjeni trošak za kupca: 790.900€. Ova procjena je indikativna i pružena je u skladu s Članom 20.1.c) Konsolidovanog teksta Općeg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačan iznos će zavisiti od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Troškovi agencije za nekretnine plaća prodavac.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Ojén je bijelo okrečeno planinsko selo u brdima odmah iznad Marbelle, koje nudi autentičnu, mirniju alternativu na kratkoj vožnji od obale. Njegove strme stare ulice i planinski ambijent privlače kupce koji žele andaluzijski karakter i svježiji zrak, a da pritom ostanu blizu plaža i sadržaja Marbelle. Izvan sela, općina obuhvata i uzdignuta stambena područja sa širokim pogledom na more, među njima i dio zajednice La Mairena, gdje su vile i apartmani okruženi borovom šumom. To je isplativ način da budete blizu Marbelle bez plaćanja punih cijena na obali.
21% ispod tipične cijene
Oko 21% ispod tipične cijene u Ojén. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Ojén između 600.000 € i 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
