6 Kreveti·6 Kupatila·653 m²·1639 m² parcela
Smještena u mirnoj i prestižnoj Zoni F Sotogrande, samo tri minute udaljena od Sotogrande International School i četiri minute od ikoničnog golf terena Valderrama, ova izvanredna andaluzijska obiteljska vila idealno je pozicionirana za međunarodni život. Nudi šest spavaćih soba i šest kupaonica na 653 m² korisnog prostora na prostranom plakatu od 1,618 m², dom kombinira prostor, privatnost i bezvremenski karakter. Sa solarnim panelima, podnim grijanjem kroz cijeli prostor, garažom za dva automobila plus parkingom, teretanom, prostorijom za zabavu, te otvorenim pogledima na zelene pejzaže i prestižne golf terene, ovo je rezidencija dizajnirana za udoban obiteljski život na jednom od najtraženijih mjesta u Sotograndeu.
Puna šarma i karaktera, vila odmah stvara dojam pri pristupanju kroz dobro oblikovane živice koje vode do prekrasnih starinskih drvenih ulaznih vrata. Po ulasku, dočekuje vas prekrasno središnje dvorište oko kojeg je smještena cijela kuća, obasjavajući prizemlje prirodnim svjetlom i besprijekorno povezujući životne prostore. Ovdje možete vidjeti ravno kroz dom i prema bujnim zelenim okolišima izvan.
Na prizemlju, pronaći ćete spavaće sobe s kupaonicama smještene lijevo i desno pri ulasku, sve prostranih proporcija. Svaka spavaća soba u kući je dvokrevetna ili veća, pružajući odličan komfor i fleksibilnost za obitelj i goste.
Slijedeći dvorište lijevo, jedna od spavaćih soba s kupaonicom trenutno se koristi kao muzička soba, s karakterističnim žutim klavirom koji dodaje osobnost i toplinu. Nastavljajući ravno, glavna dnevna soba se lijepo otvara, uređena dizajnerskim namještajem i središnja oko upečatljivog kamina. Jedna strana prostorije prirodno se povezuje s knjižnim prostorom, s cijelim zidom posvećenim knjigama i magazinima, stvarajući mirnu i prijatnu atmosferu.
Velika staklena vrata vode iz dnevne sobe u zeleni dio, jedinstveni unutrašnji-prostor na otvorenom koji se može djelomično otvoriti tokom toplijih mjeseci. Ovo je mjesto gdje se unutrašnjost susreće s bujnim vrtom, idealno za opušteni obiteljski život i zabave.
Na privatnom spratu iznad prizemlja, glavni suite nudi mirno utočište s jakim osjećajem privatnosti. Ima visoke stropove, prostranu kupaonicu i direktan pristup velikoj privatnoj terasi. Ovdje se pružaju otvoreni pogled na okolne zelene pejzaže, postavljajući ton za izvanredan pogled vile i pružajući miran prostor za tihe trenutke opuštanja.
Vraćajući se na prizemlje, dom nastavlja u namjenski blagovaonicu koja se besprijekorno povezuje s kuhinjom. Kuhinja se otvara u odvojenu prostoriju za doručak, okružena prozorima i nudeći poglede na vrt i bazen, osiguravajući obilje prirodnog svjetla tokom dana.
Napolju, vila se otvara na veliki vanjski prostor s zagrijavanim bazenom i dodatnim vanjskim dijelom koji se lako može pretvoriti u potpuno opremljenu vanjsku kuhinju ili prostor za zabavu.
Takođe, postoji vrlo prostrana gostinjska soba sa kupaonicom i impresivnom visinom stropa, kojoj se pristupa putem odvojenog hodnika. Ova soba može se ući bez prolaska kroz glavne životne prostore kuće, dajući gostima potpunu slobodu da dolaze i idu po svom nahođenju. Ovaj isti hodnik omogućava izravan pristup garaži za dva automobila i tehničkoj prostoriji, gdje se nalaze instalacije za grijanje, vodu i solarne panele.
Vila uživa jugoistočnu orijentaciju s neometanim pogledima na prostrane zelene pejzaže i tri savršeno održavana i prestižna golf terena. Okruženje nudi potpunu tišinu i mir, dok ostaje blizu svih osnovnih sadržaja.
Na donjem nivou nalaze se još dvije dodatne spavaće sobe, od kojih je jedna sa kupaonicom, zajedno s dodatnom kupaonicom. Ovaj sprat takođe uključuje teretanu, TV i prostoriju za zabavu, te generoznu visinu stropa kroz cijeli prostor, čineći ga idealnim mjestom za obitelj, goste ili rekreaciju.
Ovo je rijetki dragulj: autentična vila u andaluzijskom stilu koja je pažljivo ažurirana i izvanredno dobro održavana. Bogata dušom i karakterom, a ipak potpuno moderna za obiteljski život, nudi toplinu, prostor i mir u jednom od najpoželjnijih stambenih područja Sotograndea.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih rezidencijalnih odmarališta u Evropi, smješteno odmah preko granice u provinciji Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španiji. Rezultat je privatna zajednica niske gustine sa prostranim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao sasvim odvojen svijet u odnosu na prometnija odmarališta istočno odavde. Kupci ovdje su obično porodice i entuzijasti za golf ili polo koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, povišeni Sotogrande Alto oko golf terena i noviji distrikt La Reserva više u brdu.
19% ispod tipične cijene
Oko 19% ispod tipične cijene u Sotogrande. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sotogrande između 1.900.000 € i 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
