5 Kreveti·6 Kupatila·511 m²·1326 m² parcela
Jedinstvena prilika: vila se nudi putem korporativne strukture (share deal), kombinirajući privatnu upotrebu s provjerenim povratima od najma.
Ova nekretnina može se koristiti kao cjelogodišnji obiteljski dom ili kao druga rezidencija, a istovremeno funkcionira kao dobro pozicionirana investicija u najam s atraktivnim povratima.
Nalazi se u Elviriji, dobro razvijenom stambenom području na istoku Marbelle, vila je smještena u zelenom i mirnom okruženju, na pješačkoj udaljenosti od plaže i trgovačkog centra Elvirije. Trgovine, restorani, golf tereni i međunarodne škole su u blizini, čineći svakodnevni život jednostavnim bez potrebe za autom.
Vila je raspoređena na više nivoa i nudi praktičan raspored s visokim nivoom privatnosti. Sadrži pet spavaćih soba i šest kupatila, plus dodatnu sobu pogodnu kao kancelariju ili dodatnu spavaću sobu. Prostorije za život i spavanje su jasno odvojene.
Glavni stambeni prostor je svijetao i otvoren, s potpuno opremljenom modernom kuhinjom i direktnim pristupom terasama i vrtu, stvarajući neometan protok između unutrašnjeg i vanjskog prostora.
Vanjski dio nekretnine sadrži privatni bazen, uređeni vrt, više terasa i vanjsku kuhinju s blagovaonicom za cjelogodišnju upotrebu.
Dodatne karakteristike uključuju podno grijanje, individualnu klimatizaciju, sigurnosni sistem i energetski efikasne instalacije, osiguravajući udoban i učinkovit život.
S energetskim certifikatom B, vila je dizajnirana za udoban, budućnost-orijentisan život.
Tek nekoliko minuta hoda udaljeni su plaža, trgovački centar Elvirije i Plage Casanis, što dodatno upotpunjuje sliku, kombinujući privatnost, životni stil i dugoročnu vrijednost u jednoj izvanrednoj nekretnini.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Elviria je jedno od najpopularnijih stambenih područja Istočne Marbelle, poznato po svojim izvrsnim plažama s Plavom zastavom, klubu Nikki Beach i golf terenu Santa María. Smještena među borovom šumom, na kratkoj vožnji od grada Marbella, omiljena je među porodicama i kupcima kuća za odmor koji žele plažu, golf i zelenilo na jednom mjestu. Nekretnine uključuju apartmane uz plažu i uz golf terene, gradske kuće i širok izbor vila, od već izgrađenih domova do modernih novogradnji, uglavnom po pristupačnijim cijenama nego na Zlatnoj milji.
Vrh tržišta: 15% iznad tipične cijene
Oko 15% iznad tipične cijene u Elviria. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Elviria između 3.500.000 € i 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
