5 Kreveti·5 Kupatila·715 m²·5000 m² parcela
Vila sa pet spavaćih soba u El Madroñalu, Benahavís, nudi pet kupatila plus toalet za goste, s prvim spratom posvećenim glavnoj spavaćoj sobi s garderobom i bibliotekam uz en-suitu za goste, prizemlje koje je raspoređeno oko formalnih i neformalnih dnevnih prostora, trpezarije, kuhinje, vinskog podruma i en-suite za goste s izlazom na terasu i grijani infinity bazen. Donji nivo sadrži garažu i kućnu kancelariju. Nekretnina se nalazi na prostranom placu s panoramskim pogledom i uključuje potpuno opremljenu teretanu na otvorenom s profesionalnom opremom i boksačkim ringom. Arhitektura je delimično integrisana u samu planinu, stvarajući prirodno kontrolisano okruženje koje funkcioniše u skladu s podnim grijanjem u cijeloj kući i sveobuhvatnim pametnim kućnim sistemom za upravljanje udobnošću i sigurnošću.
Nalazi se unutar zatvorene zajednice s obezbeđenjem, što je retka dozvola u Španiji, i vremenom odziva ispod pet minuta, kuća je dizajnirana za nekoga ko cijeni privatnost, ali očekuje praktičnost. Raspored prostora je jasan i promišljen. Privatni delovi su iznad, dok se društveni prostori nalaze na nivou vrta. Glavna spavaća soba zauzima svoj sopstveni deo s garderobom i bibliotekom. U prizemlju, dnevni prostori su uravnoteženi između formalnog i neformalnog korištenja bez suvišnosti. Koliko često pronađete dom koji omogućava pravilno zabavljanje, dok se i dalje osjećate udobno u običnom radnom danu? Veliki prozori vas privlače ka terasama i bazenu, gdje panoramski pogledi ostaju neoštećeni.
Na rubu parcele, teretana na otvorenom je pažljivo razmatrana karakteristika, a ne novitet. Potpuno opremljena i profesionalnog standarda, pruža privatno okruženje za trening s otvorenim pogledom na krajolik. Da li preferirate rad od kuće? Kancelarija na donjem nivou nudi separaciju bez izolacije. Vinski podrum, prostrana garaža i prostrano dvorište upotpunjuju nekretninu koja pažljivo odgovara na praktične potrebe kao i životne ambicije.
El Madroñal nastavlja privlačiti kupce koji žele prostor, sigurnost i diskreciju. Tiha i ustaljena, udaljena je od prometnijih obalnih područja, ali ostaje u udobnoj blizini svakodnevnih sadržaja, škola i same Marbelle. Želite mir bez osjećaja odvojenosti? Ovdje je taj balans inherentan.
Za kupca visoke klase koji traži sigurnu rezidencijalnu sredinu s razmjernim razmjerom, naprednim sistemima i pravom funkcionalnošću, ova vila predstavlja mjerenu ponudu. Ako su privatnost, panoramski pogled i obiman otvoreni prostor prioriteti, dogovorite obilazak i doživite postavku iz prve ruke.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u El Madroñal između 7.750.000 € i 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
