4 Kreveti·4 Kupatila·180 m²
Jedinstvena investiciona prilika u Puerto Banús – Dokazana visoka profitabilnost. Ekskluzivna nekretnina koja se nalazi u drugom redu od Puerto Banús, jedne od najtraženijih lokacija na Costa del Sol, idealna za investitore koji traže trenutni prinos i potpuno operativan posao. Nekretnina ukupne površine 180 m² potpuno je renovirana i trenutno je podeljena na dva nezavisna stana, svaki sa 2 spavaće sobe i 2 kupatila, što ukupno čini 4 spavaće sobe i 4 kupatila. Ovo je dobro uspostavljen turistički objekat, prodaje se kao potpuno funkcionalan posao, uključujući: aktivne račune na platformama za iznajmljivanje, postojeću bazu klijenata, operativno upravljanje i osoblje, odličnu online reputaciju sa trenutnom ocenom 9.1. Zahvaljujući svom rasporedu, dualnoj orijentaciji prema severu i jugu i vrhunskoj lokaciji, osigurava visoku popunjenost tokom cele godine. Idealno za nastavak turističke aktivnosti od prvog dana, bez dodatnih investicija. Dokazana visoka profitabilnost. Finansijski podaci su dostupni kvalifikovanim investitorima. Izvanredna prilika u srcu Puerto Banús, spremna da generiše prihod od prvog dana.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — stanovi uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine stanovi i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je jednako stvar životnog stila i prihoda od iznajmljivanja koliko i sam dom.
40% ispod tipične cijene
Oko 40% ispod tipične cijene u Puerto Banús. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Puerto Banús između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
