7 Kreveti·8 Kupatila·703 m²·4205 m² parcela
Elegantna nekretnina u Marbelli na jedinstvenoj i rijetkoj lokaciji — 800 metara pješice do Puerto Banús. Jedinstvena prilika za razvoj — parcela od 4,205m² s potencijalom za izgradnju 2 ili 3 vile, ili planovima za jednu veliku vilu i odvojenu kuću za goste, ili da se sruši i izgradi vaša apsolutna vila iz snova. Ova nekretnina nije lista vila. Radi se o zemljištu visoke vrijednosti u Marbelli koje je odmah upotrebljivo i ima potencijal za dugoročni rast. Samo 800 metara od Puerto Banús, ovo je jedna od onih nekretnina koja gotovo nikad ne dolazi na tržište u ovom obliku. Smještena unutar izvanrednog privatnog imanja od 4,205m², ova elegantna vila okrenuta prema jugoistoku kombinira prostor, privatnost, zrelost i vrhunski položaj u Marbelli na način koji postaje sve rjeđi. Okružena bujnim vrtovima, prostranim terasama i prekrasnim stablima, nekretnina izgleda kao skriveni mediteranski retreats — ali se nalazi samo nekoliko trenutaka od marine, plaža, designer trgovinama, odličnim restoranima i energijom Banús-a. Postojeća rezidencija nudi ukupnu građevinsku površinu od 703m², plus impresivnih 483m² terasa i portika, stvarajući dom dizajniran za opušteni porodični život i visoku zabavu. Od trenutka dolaska, jasna je vizija veličine. Prostrani prijemni prostori, dnevni boravak s dvostrukom visinom, odvojena trpezarija, prostrani sjedala i besprijekoran pristup vanjskim zonama za zabavu stvaraju protok koji savršeno odgovara unutarnjem- vanjskom životnom stilu Marbelle.
Vila trenutno sadrži 7 spavaćih soba i 8 kupatila, uključujući značajnu glavnu suite s prostorom za oblačenje, velikim mramornim kupatilom, privatnom terasom i panoramskim pogledom na planinu La Concha i more. Dodatni smještaj za goste i osoblje daje fleksibilnost za porodicu, posjetitelje i servisno osoblje. Napolju, imanje se zaista otvara. Pokušaj pruža rijetku kombinaciju korisne ravne zemlje, zrele pejzažne arhitekture i sadržaja za udoban život, uključujući infinity bazen, novi teren za padel tenis, veliku terasu za roštilj i zabavu, te opremljenu kuhinju iza roštilja i više prostora za sunčanje, sjenu, objedovanje i opuštanje. Ispod prostora za roštilj nalazi se teretana, sauna i prostor za jacuzzij s svlačionicama, koji sada zahtijevaju neka osuvremenjavanja.
Bez obzira na to da li se koristi kao cjelogodišnja rezidencija, kuća za odmor ili obiteljska imovina za naslijeđe, atmosfera je jedna od mira, supstance i suptilne luksuzne atribute. Ono što ovu kuću čini posebno privlačnom nije samo sama vila, već i činjenica da se nalazi na jednoj od najvećih i najvrednijih parcela u ovoj blizini Puerto Banús. Na tržištu gdje se blizina, privatnost i veličina parcele rijetko poklapaju, ovo je autentično istaknuto.
Parcela je klasificirana kao SUC (Konsolidirana Urbana Zemljišta) i zonirana kao UE-4 Samostojeća Porodična Kuća, s minimalnom veličinom parcele od 1,000m² i 30% mogućom izgradnjom. Ovo otvara vrata onome što je verovatno najprivlačnija strategija za lokaciju: boutique plan do 3 luksuzne vile, podložno konačnoj tehničkoj i planskoj verifikaciji. Na tržištu gdje su velike građevinske parcele u blizini Puerto Banús postale izuzetno rijetke, ovaj objekt se izdvaja iz četiri razloga: lokacija, veličina, upotrebljivost i potencijal izlaska.
Ovo je nekretnina za kupca koji razumije da pravi luksuz u Marbelli više nije samo pitanje završne obrade. Radi se o zemlji, lokaciji, razmjeru i rijetkosti.
Postoje puni planovi dostupni iz decembra 2018. za novu značajnu glavnu rezidenciju, plus odvojena samostojeća vila na drugoj parceli ako se podijeli. Konačna prilika za razvoj bila bi izgradnja jedne vrlo visoke i najluksuznije kuće sa kućom za goste, gdje je pokriveno parkiranje na prednjem prilazu. Ovaj smještaj za osoblje bio bi idealan za domaćice, vozače i sigurnosni tim. Sva 3 objekta mogu biti povezani podzemnim tunelima. Prilika koja se pruža jednom u životu čeka na vas.
Ključne karakteristike
• 7 spavaćih soba • 8 kupatila • Građena površina: 703m² • Terase i portici: 483m² • Parcela: 4,205m² • Jugoistočna orijentacija • Infinity bazen • Teren za padel tenis • Velika terasa za roštilj i zabavu • Smještaj za goste i osoblje • Garaža i parking za više vozila • Pogledi na La Concha, vrtove i djelomični pogled na more • Pješačka udaljenost do Puerto Banús
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — stanovi uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine stanovi i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je jednako stvar životnog stila i prihoda od iznajmljivanja koliko i sam dom.
Vrh tržišta: 54% iznad tipične cijene
Oko 54% iznad tipične cijene u Puerto Banús. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Puerto Banús između 7.750.000 € i 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
