6 Kreveti·7 Kupatila·501 m²·1548 m² parcela
Vila u La Duquesa sa panoramskim pogledom na more
Smeštena na retkom dvostrukom placu u jednom od najtraženijih područja La Duquesa, ova potpuno obnovljena vila nudi prostor, privatnost i panoramski pogled na more u razmeri koja se retko viđa duž ovog dela obale. Na udaljenosti koja se može preći peške do plaže, nekretnina spaja izvanrednu lokaciju sa visokim nivoom udobnosti i praktičnosti.
Vila se sastoji od šest prostranih spavaćih soba, svaka sa sopstvenim kupatilsko-en-suite (s privatnim kupatilom), kao i dva WC-a za goste, stvarajući raspored koji dobro funkcioniše za porodično življenje i zabavljanje. Svaka soba je zvučno izolovana, dodajući dodatni nivo udobnosti i privatnosti kroz celu kuću.
Glavni životni prostori su svetli i otvoreni, dizajnirani da maksimalno iskoriste panoramski pogled na more i besprekorni pristup spoljašnjim površinama. Na otvorenom, vila nudi privatni bazen, prostrane terase i opsežan vanjski prostor, idealan za opuštanje, obroke i uživanje u mediteranskoj klimi.
Dvostruka garaža i dodatni vanjski parking obezbeđuju prostor za nekoliko vozila, čineći nekretninu praktičnom kao i impozantnom. S obzirom na to da se nalazi na dvostrukom placu, vila uživa osećaj prostranosti i ekskluzivnosti koja je teška za nadmašiti.
Bez sumnje, ovo je jedna od izuzetnih vila u La Duquesa — jedinstvena kuća koja zaista zaslužuje svoju reputaciju.
Nekretnina takođe ima važeću turističku licencu i trenutno generiše impresivnu zaradu, čineći je ne samo zapaženim domom nego i vrlo atraktivnom opcijom za one koji traže fleksibilnost i snažan prinos od iznajmljivanja.
Aerodrom Málaga je udaljen oko 1 sat vožnje, dok se aerodrom Gibraltar može doseći za oko 30 minuta.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
La Duquesa, u općini Manilva, opuštena je marina i golf resort na zapadnom kraju Costa del Sola. Izgrađena oko Puerto de la Duquesa i golf terena Duquesa, nudi autentičan način života u primorskom resortu po nekim od najpristupačnijih cijena na obali. Nekretnine su uglavnom stanovi i kuće u nizu, mnoge s pogledom na more ili golf i zajedničkim bazenima, uz poneke vile, što je čini popularnom među kupcima kuća za odmor koji traže dobru vrijednost i stalnim stanovnicima.
Vrh tržišta: 22% iznad tipične cijene
Oko 22% iznad tipične cijene u La Duquesa. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Duquesa između 2.000.000 € i 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
