4 Kreveti·4 Kupatila·567 m²
Smješten u traženom kompleksu Birdie Club u Río Real, u istočnom dijelu Marbelle, kojeg je projektovao poznati arhitekt Dr. Fernando Hidalgo.
Ovaj impresivni duplex okrenut prema jugu nudi prostrane životne prostore, obilje prirodne svjetlosti i svestran raspored idealan za porodično življenje. Nalazi se unutar dobro održavane stambene zajednice koja uključuje bazen i igralište za djecu, a nekretnina takođe ima direktan pristup s ulice uz sigurnosnu barijeru, što osigurava praktičnost i mir.
Dom je raspoređen na dva nivoa i sastoji se od četiri spavaće sobe, tri kupatila (dva od njih en suite) i dodatnog kupatila za goste na glavnom spratu. Ovaj nivo je dizajniran za svakodnevno življenje i zabavu, s pristupom s velike terase povezane s zajedničkim prostorom bazena. Pri ulasku, prostrani ulaz stvara snažan osjećaj otvorenosti i može čak biti prilagođen kao dodatna soba ako se poželi. Takođe na ovom spratu se nalazi svijetla, prostrana kuhinja sa nezavisnom terasom za služenje, kao i prostrani dnevni boravak koji se otvara na veliku terasu okrenutu prema jugu, savršenu za uživanje u suncu tokom cijelog dana.
Donji sprat je posvećen spavaćim sobama. Glavna spavaća soba ima en-suite kupatilo i direktan pristup velikoj terasi s očaravajućim privatnim vrtom. Druga spavaća soba takođe ima en-suite kupatilo i dijeli ovaj spoljašnji prostor. Ostale dvije spavaće sobe se nalaze pored trećeg kupatila i imaju pristup velikoj zatvorenoj unutrašnjoj terasi, veoma svestranom prostoru koji se može prilagoditi kao prostor za razonodu, zabavna soba ili prostor za opuštanje.
S brojnim spoljnim prostorima, odličnom orijentacijom i fleksibilnim rasporedom, ova nekretnina je savršena za porodice koje traže udobnost, prostor i kvalitet života. Njena lokacija u Río Real-u omogućava samo nekoliko minuta do plaže, golf terena, centra grada Marbelle i širokog spektra usluga, čineći je izvanrednom opcijom kako za stalno prebivalište, tako i za investiciju. Nalazi se pored područja gdje će se graditi Four Seasons, a samim tim i unapređenje infrastrukture poput pristupa putevima, plaži i rekreacionim područjima, među ostalima. Takođe, u neposrednoj blizini će se otvoriti Hyatt (gdje se nekada nalazio hotel Incosol). Divno područje za investiranje u ovaj veličanstveni duplex.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Solu, koje se proteže nekih 27 kilometara od Guadalmine na zapadu do Cabopina na istoku. Kupci dolaze zbog rijetke kombinacije: istinski ugodne klime tokom cijele godine, vrhunskog golfa, glamura Puerto Banúsa i nivoa uslužne infrastrukture — međunarodne škole, privatna zdravstvena zaštita, restorani s Michelinovim zvjezdicama — s kojima se malo koje mediteransko odmaralište može mjeriti. Nekretnine obuhvataju apartmane uz samu plažu i zatvorene golf zajednice, pa sve do prostranih savremenih vila u Sierra Blanci i na Zlatnoj milji. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cijele Sjeverne Evrope, Bliskog istoka i sve više iz obje Amerike, koji Marbellu cijene i kao bazu za životni stil i kao otpornu pohranu vrijednosti. Cijene se kreću u širokom rasponu — od pristupačnih polovnih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih domova duboko u osmerocifrenim iznosima — zato se isplati usmjeriti pretragu prema četvrti i vrsti nekretnine.
60% ispod tipične cijene
Oko 60% ispod tipične cijene u Marbella. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u Marbella između 1.500.000 € i 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
