3 Kreveti·3 Kupatila·258 m²·76 m² parcela
Smeštena u Nagüelesu, jednom od najekskluzivnijih i najbolje povezanih stambenih područja Marbelle, ova prostrana kuća u nizu idealna je za one koji traže udoban porodični dom spreman za useljenje. Nalazi se u mirnom naselju s samo 10 nekretnina, pružajući privatnost, sigurnost i odlične spoljne prostore, na samo nekoliko minuta od Zlatne milje, centra Marbelle, međunarodnih škola i svih sadržaja.
Sa 258 m² površine, 100 m² terasa i 77 m² privatnog vrta, ova nekretnina se ističe svojom prostranošću, funkcionalnošću i odličnim rasporedom, osmišljenim za uživanje u unutrašnjem i spoljašnjem životu tokom cele godine.
Od trenutka kada uđete, kuća deluje toplo i dobrodošlo, s prijatnom terasom koja ima prostor za roštilj i mesta za spoljašnji sto, savršeno za uživanje u doručku na otvorenom. Na glavnom spratu se nalazi svetla i prostrana dnevna soba sa trpezarijom sa direktnim pristupom terasi sa staklenim zidom i privatnom vrtom, stvarajući različite prostore za uživanje u domu tokom svake sezone. Ovaj sprat takođe sadrži potpuno opremljenu nezavisnu kuhinju s praktičnom vešernicom, kao i toalet za goste.
Na spratu se nalazi spavaći deo, koji se sastoji od tri prostrane i svetle spavaće sobe i dva kupatila. Dve spavaće sobe imaju renovirane ugrađene ormare i prijatan pogled, dok se glavna spavaća soba ističe svojom velikom veličinom, kupatilom sa vlastitom kupaonicom, renoviranim privatnim prostorom za oblačenje i direktnim pristupom fantastičnoj terasi okrenutoj prema jugozapadu.
Sa ove terase, pristupa se spektakularnom privatnom solariumu s prelepim pogledom na La Concha, prostorom za odmaranje, mestom za spoljašnju trpezariju, đakuzijem i tušem — idealno mesto za uživanje u klimi Marbelle u potpunoj privatnosti.
Sprat u podrumu dodaje dodatnu udobnost i svestranost, sa velikom privatnom garažom koja ima direktan pristup kući, prostorom za skladištenje, teretanom i dodatnim mestom za sedenje, opuštanje ili rekreaciju.
Nekretnina je opremljena klima uređajem i grijanjem kroz celu kuću i u odličnom je stanju, sa nedavno renoviranim kupatilima, kuhinjom i ormarima.
Naselje je veoma mirno i dobro održavano, s zajedničkim bazenom, ograničenim pristupom i sigurnim okruženjem sa video nadzorom i sigurnosnom službom u području.
Idealna kuća za porodice koje traže prostor, udobnost, privatnost i odličnu lokaciju u jednom od najboljih stambenih područja Marbelle.
Procijenjeni troškovi za kupce: Kupovina podliježe Porezu na prenos imovine (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) prema Zakonu 5/2021 o prenesenim porezima, sa maksimalnom poreznom stopom od 7%. Poreska osnovica biće viša od cene navedene u ispravi i katastarska referentna vrednost (Član 10 TRLITPAJD). Smanjene porezne stope se mogu primeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Takse javnog beležnika i takse za upis u zemljišne knjige regulišu se službenim tarifama prema Kraljevskom dekretu 1426/1989 i Kraljevskom dekretu 1427/1989, redom. Procjenjene notarske takse kreću se od 500 € do 2.000 €, a takse za upis u zemljišne knjige od 250 € do 1.500 €. Takse za administrativne usluge (gestoría), ako se dobrovoljno zatraže, naplaćuju se slobodno i procenjuju se između 300 € i 500 €. Porez na dobitak od kapitala u opštini (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104 TRLRHL). Ukupni procjenjeni trošak za kupca: [XXX,XXX]€ (+10%). Ova procjena se pruža samo kao vodič i u skladu sa Članom 20.1.c) TRLGDCU. Konačni iznos zavisiće od specifičnih okolnosti transakcije i od kupca. Naknade agencije plaća prodavac.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Nagüeles je etablirano stambeno područje na padini Golden Milea, pored Sierre Blance i direktno iznad grada Marbelle. Nudi mješavinu vila i zatvorenih stambenih zajednica s apartmanima u zelenom okruženju, uz brz pristup plaži i Starom gradu. To je tražena adresa za kupce koji žele biti na prestižnoj strani Golden Milea u Marbelli, s dobrim pogledima i privatnošću, ali uz nešto opušteniji osjećaj nego u najekskluzivnijim zatvorenim enklavama.
63% ispod tipične cijene
Oko 63% ispod tipične cijene u Nagüeles. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u Nagüeles između 700.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
