2 Kreveti·1 Kupatila·80 m²
Luksuzni penthouse na obali s jacuzzijem i solariumom u Casares del Mar-u
Elegantan i savremen penthouse na obali smješten u ekskluzivnom naselju Casares del Mar, gdje more postaje pravi fokus doma.
Kompletno renoviran na visokom standardu sa sofisticiranim, modernim dizajnom, ova nekretnina s 2 spavaće sobe pruža jedinstveno iskustvo življenja, kombinujući udobnost, stil i neponovljivu lokaciju uz obalu.
Stan se može pohvaliti približno 80 m² stambenog prostora i upotpunjen je izvanrednim vanjskim prostorima koji pojačavaju njegovu ekskluzivnost: prostrana glavna terasa od oko 76 m² sa jacuzzijem i panoramskim pogledom na more, elegantno područje s pergolom od približno 44 m² koje pruža hladovinu i karakter, i impresivan privatni solarium od oko 33 m² na gornjem nivou, savršen za opuštanje u potpunoj privatnosti.
Unutra, nekretnina sadrži otvorenu kuhinju dizajnera koja se besprijekorno integriše u svijetlu dnevnu sobu, stvarajući fluidnu povezanost s vanjskim prostorom i maksimalno koristeći prirodnu svjetlost i pogled na more.
Uistinu posebna nekretnina za one koji traže diskretnu luksuz, privatnost i privilegiju življenja upravo uz obalu.
Procijenjeni troškovi koje plaća kupac: Kupovina podliježe Porezu na prijenos nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), s općom maksimalnom stopom od 7%. Porezna osnovica biće veća od deklarisane kupovne cijene i katastarskog referentnog vrijednosti (Član 10. Konsolidovanog teksta ITP i AJD zakona). Smanjene stope mogu se primijeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Troškovi javnog akta i registracije u Zemljišnoknjižnom uredu regulisani su zvaničnom tarifo (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, respektivno). Procijenjeni raspon je između 500 € i 2000 € za notarske troškove i između 250 € i 1500 € za troškove zemljišne knjige. Administrativne usluge (gestoría), ako se dobrovoljno zaduže (troškovi nisu regulisani): procjenjuje se između 300 € i 500 €. Porez na dobit od nekretnina (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104. Konsolidovanog teksta Zakona o lokalnim finansijama). Ukupni procijenjeni trošak za kupovinu: 627.000 €. Ova procjena je indikativna i pružena je u skladu sa Članom 20.1.c) Konsolidovanog teksta Opšteg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos zavisi od specifičnih okolnosti transakcije i kupca. Naknade za posredničke usluge plaća prodavac.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Casares spaja jedno od najljepših andaluzijskih bijelih sela — kaskadu kuća ispod mavarskog dvorca — s modernim obalnim pojasom u Casares Costa i Playa. Ovo područje privuklo je val savremenih golfskih i projekata uz plažu, naročito oko Finca Cortesín, doma jednog od najboljih golfskih resorta u Evropi i domaćina Solheim Cupa 2023. Kupci mogu birati između tradicionalnih seoskih kuća u unutrašnjosti i elegantnih novoizgrađenih apartmana i vila na obali i oko golfskih terena. To je mirnija, slikovitija alternativa prometnijim resortima, a istovremeno ostaje nadohvat Estepone i Gibraltara.
Vrh tržišta: 35% iznad tipične cijene
Oko 35% iznad tipične cijene u Casares. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Casares između 425.000 € i 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
