5 Kreveti·5 Kupatila·411 m²·57 m² parcela
Smještena u rezidencijalnoj oblasti Rio Real u istočnom dijelu Marbelle, ova moderna vila u stilu kuće u nizu predstavlja atraktivnu priliku za kupce koji traže nekretninu s pogledom na more u Marbelli ili savremeni dom blizu golf terena, plaža i svih osnovnih sadržaja. Kuća je raspoređena na nekoliko nivoa — podrum, glavni sprat, gornji sprat i solarium — i sadrži pet spavaćih soba, svaka sa vlastitim kupatilske klimatskim pogonima, što nudi udoban raspored pogodan za život porodice, vlasnike vikendica ili investitore zainteresirane za tržište nekretnina u Marbelli. Panorama prozora ispunjava unutrašnjost prirodnom svjetlošću dok otvara poglede na Sredozemno more.
Privatni bazen i vanjske terase omogućuju stanovnicima da uživaju u blagoj klimi Marbelle tokom cijele godine, dok uzvišena pozicija između mora i planina stvara osjećaj prostora i privatnosti. Unutar zatvorene zajednice, stanari imaju pristup zajedničkom vanjskom bazenu i wellness području sa teretanom, saunom i hammamom. Pristupni putevi vode direktno do svake kuće, osiguravajući udobnost kako vlasnicima tako i gostima. Mnogi kupci tragaju za modernim vilama blizu Marbelle s pogledom na more i prostorima za opuštanje, a ova nekretnina ispunjava ta očekivanja kroz uravnoteženu kombinaciju dizajna i funkcionalnosti.
Rio Real se smatra jednim od najtraženijih lokacija među međunarodnim kupcima koji traže nekretninu u istočnoj Marbelli, zahvaljujući blizini Golf kluba Rio Real, pješčanih plaža i centra grada. U samo nekoliko minuta možete doći do bolnice Costa del Sol, međunarodnih škola, restorana uz obalu i sportskih objekata, dok su Zlatna mila i marina Puerto Banús na samo kratkoj vožnji udaljenosti. Područje nudi golf terene, staze za šetnju i klube na plaži koji podržavaju aktivan životni stil tokom cijele godine, što ga čini posebno privlačnim za one koji traže dom blizu golf terenâ u Marbelli ili sigurno stambeno okruženje uz more.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Río Real između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
