4 Kreveti·4 Kupatila·587 m²·2990 m² parcela
Smještena na uzvišenju La Mairene, gdje se planine susreću s Mediteranom, ova samostalna vila predstavlja remek-djelo savremene luksuzne arhitekture. Postavljena na impresivnoj parceli od 2.990 m², nekretnina pruža rijetki osjećaj izolacije i veličine, okružena zaštićenim šumama hrasta plutnjaka i okružena prostranim, panoramskim pogledima koji se protežu od vrhova Sierra de las Nieves do blistave obale.
Stambeni prostor obuhvata veličanstvenih 587 m², dizajniran s fluidnim rasporedom koji prioritet daje prirodnoj svjetlosti i lakom kretanju. Za razliku od tradicionalnih vila, ova kuća ima privatni lift koji neprimjetno povezuje svaku razinu, osiguravajući da prostrani tlocrt ostane pristupačan i praktičan. Bilo da se krećete iz vrhunske kuhinje u spavaće sobe ili se spuštate na donju razinu za zabavu, protok je savršen.
Unutrašnjost je završena na visokom standardu, zadovoljavajući najizbirljivije ukuse. Za domaćina, vila je san za zabavljače; podrum sadrži prostranu igraonicu i privatni bar, stvarajući ekskluzivnu atmosferu nalik klubu unutar udobnosti doma. Kada dođe vrijeme za opuštanje, privatni solarium služi kao ultimativno utočište—terasa na krovu okružena suncem na kojoj možete uživati u 360-stepenim pogledima u potpunoj privatnosti.
Vani, vila utjelovljuje mediteranski stil života. Terasa vodi do besprijekornog privatnog bazena i bujnih vrtova, nudeći priliku za uživanje u pogledu na šumu i more iz prve ruke. I pored svog mirnog okruženja uz šumu, nekretnina ostaje izuzetno dobro povezana, nalazeći se svega nekoliko minuta vožnje od elitnih golf terena, prestižnih međunarodnih škola i vibrantnih sadržaja u gradu ispod.
Kombinirajući sigurnost zatvorenog kompleksa s slobodom prostranih privatnih površina, ovo je više od samo doma—ono je sofisticirano utočište za one koji traže savršenu ravnotežu prirode, luksuza i moderne tehnologije.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici između Marbelle i Ojena. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskih pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike, te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS po njemačkom nastavnom planu i programu u svom središtu. Nekretnine se uglavnom sastoje od vila te niskih stambenih zgrada s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačnih porodicama i onima koji traže poglede i mir, a da su i dalje nadomak obale.
Vrh tržišta: 43% iznad tipične cijene
Oko 43% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 2.750.000 € i 3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
