3 Kreveti·3 Kupatila·229 m²
Savremeni dizajn i pogled na odmaralište u srcu Puerto Banús
Lokacija Ova ekskluzivna nekretnina se nalazi pored Puerto Banús-a, uživajući u jednoj od najtraženijih lokacija u Marbelli, okružena sofisticiranom atmosferom, vrhunskim uslugama i svim potrebnim sadržajima za uživanje u mediteranskom životu. Njena lokacija omogućava pristup plaži, marinama, buticima, restoranima i rekreativnim područjima za nekoliko minuta, čineći je idealnom opcijom kako za primarnu rezidenciju, tako i za luksuznu drugu kuću.
Stambeni prostor Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom je jedna od glavnih karakteristika nekretnine. Njegov raspored stvara različite prostore za opuštanje i okupljanje, sa velikim osjećajem prostranosti, svjetlosti i vizuelne kontinuitetnosti. Veliki prozori povezuju glavni prostor sa prijatnom natkrivenom terasom, stvarajući prirodnu tranziciju između unutrašnjosti i eksterijera i pružajući posebno svijetlu i ugodnu atmosferu.
Kuhinja Kuhinja se ističe svojim snažnim dizajnom i odličnom estetskom prisutnošću. Ima kuhinjske elemente po mjeri, obilnu skladišnu površinu i spektakularni kuhinjski pult od prirodnog kamena koji dodaje karakter i osobnost cijelom prostoru, usklađujući se sa vertikalnom površinom iznad sudopera. Centralni otok dodaje funkcionalnost i čini ovaj prostor idealnim mjestom za svakodnevni život i društvene trenutke.
Spavaće sobe i kupatila Spavaći deo održava istu liniju smirene elegancije koja definiše cijelu nekretninu. Tri spavaće sobe su dizajnirane da nude privatnost, udobnost i posebno prijatnu atmosferu. Jedna od najupečatljivijih karakteristika nekretnine je što sve tri spavaće sobe imaju svoja kupatila, veoma cenjena karakteristika koja pruža nezavisnost, udobnost i dodatni nivo ekskluzivnosti kako za svakodnevni život tako i za prihvat gostiju. Kupatila, sa savremenim dizajnom i visokokvalitetnim završnim obradama, podižu svakodnevno iskustvo sa velikim formatima obloga, integrisanim osvetljenjem, suspendovanim nameštajem i pažljivo dizajniranim spa estetikom.
Teras sa Lumon sistemom i bar-odeljak Jedna od velikih atrakcija ove nekretnine je njena veličanstvena terasa, dizajnirana kao prirodna ekstenzija dnevne sobe. Prostrano je područje sa trpezarijskim stolom i prostorom za sedenje, idealno za obroke, porodična okupljanja ili jednostavno opuštanje uz pogled na bašte i bazen kompleksa. Terasa je opremljena Lumon staklenim sistemom, koji omogućava potpuno otvaranje fronta tokom toplijih meseci kako bi se uživalo u otvorenoj terasi, te zatvaranje zimi kako bi se nastavila upotreba kao svijetla dodatna dnevna soba, zaštićena od vetra i kiše. Na taj način, ona postaje istinski upotrebljiv prostor tokom cijele godine. Pored toga, terasa sadrži elegantni bar kutak sa kamenim pultom i donjim ormarićima sa vinerom i prostorom za čaše i pribor za kuhinju, savršena za pripremu pića, doručaka ili aperitiva prije odlaska na večeru. To je detalj koji dodaje dodatni nivo udobnosti i ekskluzivnosti, ojačavajući društvenu i prijatnu karakteristiku ove nekretnine.
Ukratko, Elegantna renovirana nekretnina sa savremenim dizajnom pored Puerto Banús-a, sa prostranim otvorenim prostorima, vizuelno upečatljivom kuhinjom, tri spavaće sobe sa kupatilima i kupatilima sa sofisticiranom estetikom. Svijetli, moderni dom spreman za useljenje u jednoj od najeksklusivnijih oblasti Marbelle.
Ključne karakteristike Potpuno renovirana nekretnina sa savremenim dizajnom. Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom sa različitim područjima. Obilje prirodne svjetlosti. Natkrivena terasa povezana sa glavnim prostorom. Dizajnerska kuhinja sa centralnim otokom i visokokvalitetnim završnim obradama. Tri spavaće sobe, sve sa en-suite kupatilima. Kupatila sa modernim i sofisticiranim izgledom. Odlična lokacija pored Puerto Banús-a.
3 spavaće sobe 3 kupatila 162 m² korisne površine 1 garaža 1 skladišni prostor 1 Lumon staklena terasa kamin
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Puerto Banús je glamurozna marina četvrt Marbelle i jedna od najprepoznatljivijih adresa na Mediteranu. Izgrađen oko luke za superjahte, okružen dizajnerskim buticima, beach clubovima i restoranima, sinonim je za luksuzni stil života Costa del Sola. Nekretnine ovdje su veoma tražene i cijene to odražavaju — stanovi uz samu marinu i plažu postižu značajnu premiju zbog svoje lokacije i potencijala za izdavanje. Ponudu uglavnom čine stanovi i penthousei, od prepoznatljivih zgrada s pogledom na luku do zatvorenih kompleksa uz plažu s bazenima i 24-satnim osiguranjem. Za mnoge kupce, Puerto Banús je jednako stvar životnog stila i prihoda od iznajmljivanja koliko i sam dom.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Puerto Banús.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Puerto Banús između 1.700.000 € i 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
