5 Kreveti·6 Kupatila·200 m²
Prostran dizajnerski stan s izvanrednom terasom u La Reserva, Sotogrande
Smješten unutar prestižne zajednice Senda Chica u La Reserva, ovaj izvanredni stan na prvom spratu nudi vrlo drugačiji pristup modernom životu. Dok se mnogi novi objekti fokusiraju na minimalizam, ovaj dom se izdvaja s osobnošću, toplinom i pažljivo odabranim unutrašnjim dizajnom. Sa ukupnom površinom od 379 m², uključujući impresivnih 179 m² terase u obliku slova U, stan nudi osjećaj vile uz uživanje u pogodnostima i sigurnosti stanovanja u stanu.
Svijetli ulaz vodi u prostrani dnevni boravak i trpezariju otvorenog tipa, dizajniran za svakodnevni život i zabavu. Prozor od poda do plafona maksimalno koristi prirodnu svjetlost i stvara besprijekornu povezanost između unutarnjih i vanjskih prostora.
Stan je završen u karakterističnom stilu, sa živopisnim paletama boja, botaničkim detaljima i visokokvalitetnim namještajem, stvarajući toplu i sofisticiranu atmosferu koja se rijetko nalazi u suvremenim nekretninama.
Karakteristike uključuju:
• Približno 200 m² unutrašnjeg životnog prostora • Ukupna površina od 379 m² • 179 m² terasa u obliku slova U koja okružuje nekretninu • Prozor od poda do plafona u svim sobama • Električno kontrolirane rolete u svim prostorijama • Potpuno opremljena moderna kuhinja • 4 spavaće sobe sa vlastitim kupatilima i ugradnim ormarima • Dodatna radna soba s privatnim kupatilom • Odvojena praonica rublja • Internet visoke brzine do 1000 Mbps • Klimatizacija kroz cijelu nekretninu s integrisanim sustavom grijanja i hlađenja, dopunjenog keramičkim sistemom grijanja • 2 mjesta u podzemnoj garaži • Turistička licenca na snazi, koja nudi izvrsnu fleksibilnost za iznajmljivanje kada nekretnina nije u privatnoj upotrebi
Nekretnina nudi četiri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupatilima, svaka s ugradnim ormarima, osiguravajući privatnost i udobnost za obitelj i goste.
Dodatna manja soba s privatnim kupatilom trenutno se koristi kao kućna kancelarija, idealna za rad na daljinu ili stvaranje privatnog radnog prostora.
Izvanredna karakteristika je impresivna terasa u obliku slova U. Pokriva umjetnom travom i uključuje područje s sklopivim krovom, stvarajući višestruke vanjske životne prostore gdje se priroda može uživati iz gotovo svake sobe u kući.
Dodatna prednost je postojeća turistička licenca, koja daje nekretnini snažan potencijal za najam i dodatnu fleksibilnost za kupce koji žele kombinirati privatnu upotrebu s prihodima od kratkoročnog ljetnog iznajmljivanja.
Zajedničke pogodnosti
Življenje u Senda Chica nudi više od samo lijepog stana. Stanari uživaju u:
• Zatvorenoj zajednici s osiguranjem • Spoljašnjem bazenu dužine 25 metara • Bazen za djecu • Dva moderna padel terena • Teretana • Uređeni zajednički prostori • Podzemna parking mjesta u cijeloj zajednici • Sigurna prometna područja idealna za djecu i kućne ljubimce
Smještena unutar La Reserva, Sotogrande, Senda Chica uživa mirno i privatno okruženje okruženo prirodom, dok je blizu svjetski poznatih golf terena, Sotogrande Marine, međunarodnih škola, plažnih klubova i svakodnevnih potreba.
Ovo je nekretnina za kupce koji traže nešto više od standardnog stana: dom s karakterom, izvanrednim prostorom, snažnom fleksibilnošću najma i potpunom tišinom na jednom od najtraženijih mjesta u Sotograndeu.
Preporučuje se obilazak kako biste u potpunosti cijenili dizajn, proporcije i jedinstvenu atmosferu ove izvanredne nekretnine.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Sotogrande je jedno od najekskluzivnijih rezidencijalnih odmarališta u Evropi, smješteno odmah preko granice u provinciji Cádiz na zapadnom kraju Costa del Sol. Planski razvijan od 1960-ih, izgrađen je oko golfa svjetske klase (među njima Valderrama i La Reserva), velike marine, polo terena i jedne od vodećih međunarodnih škola u Španiji. Rezultat je privatna zajednica niske gustine sa prostranim vilama i kvalitetnim apartmanima koja djeluje kao sasvim odvojen svijet u odnosu na prometnija odmarališta istočno odavde. Kupci ovdje su obično porodice i entuzijasti za golf ili polo koji traže prostor, privatnost i sigurnost, a ne noćni život. Sotogrande se dijeli na različite zone: zelenilom bogati, etablirani Sotogrande Costa blizu marine, povišeni Sotogrande Alto oko golf terena i noviji distrikt La Reserva više u brdu.
Vrh tržišta: 16% iznad tipične cijene
Oko 16% iznad tipične cijene u Sotogrande. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Sotogrande između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
