3 Kreveti·4 Kupatila·173 m²
Udobnost i tehnologija su pažljivo integrisani u cijelom objektu. Podno grijanje je instalirano u prizemlju i u kupatilima na spratu, dok Daikin sistem klimatizacije sa motorizovanim Airzone rešetkama omogućava neovisnu kontrolu klime u četiri odvojene zone. Osvjetljenje, grijanje, klimatizacija i sistemi alarmiranja mogu se kontrolisati direktno sa vašeg telefona, što nudi modernu i jednostavnu udobnost na svakom nivou. Profesionalni Unifi mrežni sistem osigurava brzu i pouzdanu WiFi pokrivenost u cijeloj kući.
Na spratu, nekretnina nudi tri dobro proporcionalne spavaće sobe i dva stilizovana kupatila, dizajnirana sa visokokvalitetnim materijalima i sofisticiranim savremenim završnim obradama. Glavna spavaća soba pruža miran i privatni prostor, dok dodatne spavaće sobe nude fleksibilnost za porodično življenje, goste ili rad od kuće.
Jedna od ključnih karakteristika ove nekretnine je impresivna krovna terasa površine približno 40 m², koja nudi privatni prostor za zabavu, sunčanje ili opuštanje uz uživanje u otvorenom okruženju i marbeljanskoj suncu. Kuća takođe ima dvije privatne parking prostorije smještene u odvojenim garažama, kao i skladišni prostor od otprilike 7 m².
Balcón de Golf je dobro uspostavljena stambena zajednica u srcu Nueva Andalucía, poznata po mirnom ambijentu i blizini poznatih golf terena, međunarodnih škola, restorana, plaža i marine Puerto Banús. Zajednica trenutno prolazi kroz značajan projekat renovacije usmjeren na fasade i strukturne elemente, čime se dodatno poboljšava dugoročna vrijednost i atraktivnost ovog razvojnog projekta.
Ovo je izvanredna prilika da se stekne potpuno modernizovana kuća u nizu u jednom od najpraktičnijih i najuspostavljenijih lokacija u Marbeli.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Nueva Andalucía je stambena dolina odmah iza Puerto Banús, poznata kao marbellijska 'Golf Valley' zbog skupine terena — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — u njenom srcu. Nudi opušteniju, porodično orijentisanu alternativu marini, a pritom je i dalje na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti, te obuhvata sve — od apartmana uz golf terene i kuća u nizu do prostranih vila. Područje je popularno među stalnim stanovnicima i vlasnicima koji borave duže zbog prostora, zelenila i sadržaja, uključujući poznatu subotnju uličnu pijacu i dobar izbor međunarodnih škola u blizini. Cijene su niže nego na prvoj liniji Puerto Banús, ali odražavaju poželjnost golf okruženja.
15% ispod tipične cijene
Oko 15% ispod tipične cijene u Nueva Andalucía. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Kuća u nizu u Nueva Andalucía između 800.000 € i 1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
