4 Kreveti·3 Kupatila·240 m²·721 m² parcela
Šarmantna samostalna vila smještena u mirnoj urbanizaciji na brdu Cerros del Lago, Istán, samo 10 minuta od Puerto Banúsa i plaža Marbelle. Nepokretnost uživa u uzvišenoj poziciji s izvanrednim panoramskim pogledima na jezero Istán, Sredozemno more, Gibraltar i planinu La Concha. Pogledi su zaista među najboljima u ovom području.
Na parceli od 721 m², vila nudi 204 m² unutrašnjeg prostora kroz karakterističan raspored koji pruža udoban porodični život i odličnu fleksibilnost. Glavna kuća je jednospratna i sastoji se od open-plan dnevnog boravka i trpezarije s kaminom, potpuno opremljene kuhinje s granitnim ostrvom i barskim stolom, praonice, tri spavaće sobe i dva kupatila. Djelovi za život otvaraju se direktno na veliku uzvišenu terasu s bazenom u obliku bubrega, gdje se panoramski pogledi mogu uživati tokom cijelog dana.
Iznad garažne jedinice, potpuno neovisni studio s privatnim ulazom, kupatilom sa vlastitim sadržajima i vlastitom terasom dodaje značajnu svestranost ovoj nekretnini – idealan kao apartman za goste, jedinica za iznajmljivanje ili kancelarijski prostor. Garaža sama po sebi, koja se trenutno koristi kao kancelarija, zadržava opciju povratka originalnoj namjeni. Središnja staza u vrtu povezuje oba krila i vodi do privatnog vrta s vanjskim tušem. Ispod terase bazena nalazi se prostorija za održavanje i generozan prostor za skladištenje koji upotpunjuju ponudu.
Glavna kuća je u dobrom stanju i spremna za useljenje. Studio i kancelarija u garaži predstavljaju jasnu priliku za dodanu vrijednost. Estetska obnova ovih dvaju prostora odmah bi se odrazila na ukupnu vrijednost nekretnine, čineći ovo privlačnom prilikom i za krajnje korisnike i za investitore.
Rijetka kombinacija mira, privatnosti, prirodne ljepote i pristupačnosti. Nekretnine s ovom lokacijom, ovim pogledima i ovim potencijalom rijetko dolaze na tržište u Istánu.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Istán je tradicionalno planinsko selo sjeverozapadno od Marbelle, smješteno pored akumulacije La Concepción u podnožju Sierra de las Nieves. Poznato kao izvor Costa del Sola zbog obilja vode, jedno je od najočuvanijih mjesta nadomak obale. Nekretnine ovdje uglavnom čine seoske kuće i manji broj vila na selu, što privlači kupce koji traže prirodu, mir i autentičnost, a ne sadržaje resorta. Cijene su među najpristupačnijima u području Marbelle.
36% ispod tipične cijene
Oko 36% ispod tipične cijene u Istán. Vrlo dobra vrijednost za ovu lokaciju.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Istán između 800.000 € i 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
