3 Kreveti·2 Kupatila·176 m²·379 m² parcela
Ekskluzivan stan u prizemlju sa privatnim vrtom, grijanim bazenom i spektakularnim pogledom na golf u San Roque Clubu
Ovaj veličanstveni stan s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatnim WC-om nalazi se unutar elegantnog kompleksa u andaluzijskom stilu u prestižnom San Roque Clubu, jednoj od najekskluzivnijih stambenih i golf destinacija na Costa del Solu.
Sa 176 m² korisne površine, nekretnina se izdvaja po prostranim životnim prostorima, izvanrednoj prirodnoj svjetlosti i rasporedu osmišljenom da maksimalno iskoristi unutarnje i vanjske prostore. Moderna kuhinja otvorenog plana, potpuno opremljena i s trpezarijom, besprijekorno se spaja sa prostranim dnevnim boravkom i trpezarijom, stvarajući ugodnu i savremenu atmosferu. Veliki prozori od poda do stropa povezuju ova područja sa impresivnom natkrivenom terasom većom od 70 m² i privatnim vrtom od 379 m², nudeći fantastičan panoramski pogled na golf terene.
Jedna od najprivlačnijih osobina nekretnine je privatni grijani bazen, idealan za uživanje tokom cijele godine, zajedno sa prostranim vanjskim područjima savršenim za opuštanje, sunčanje ili objedovanje na otvorenom u ambijentu potpune tišine.
Spavaći dio čini tri svijetle spavaće sobe, od kojih sve imaju direktan pristup terasi i vrtu. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dok dvije preostale spavaće sobe dijele elegantnu obiteljsku kupaonicu. WC za goste upotpunjuje raspored.
Nekretnina uključuje dva podzemna parking mjesta, jedno mjesto za golf kolica i prostranu ostavu, sve uključeno u cijenu.
Kao dodatna vrijednost, nekretnina ima važeću licencu za turistički najam, što je čini odličnom prilikom i za stalno stanovanje i za one koji traže investiciju s trenutnim potencijalom za najam.
Smještena u prvom redu do golf terena i okružena luksuznim vilama i prirodom, ovaj izvanredni dom uživa u 24-satnoj sigurnosti i privilegiranom položaju samo minska udaljenosti od Sotograndea, plaža, marina, međunarodnih škola i Gibraltara.
Izvanredna prilika za one koji traže kvalitetu života, privatnost i neusporedive poglede u jednoj od najekskluzivnijih oblasti Južne Evrope.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u prizemlju u San Roque Club između 600.000 € i 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
