6 Kreveti·6 Kupatila·772 m²·8808 m² parcela
Cortijo Vizcaronda – Historijski andaluzijski cortijo spreman za transformaciju u luksuzni butik hotel u Manilvi, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda predstavlja rijetku priliku za sticanje historijskog andaluzijskog imanja sa dominantnim morskim pogledima i transformaciju u prepoznatljiv butik hotel sa 44–60 soba na jednom od najekskluzivnijih dijelova Costa del Sol. Smješteno u brdima Manilve, samo nekoliko minuta od Sotograndea, Puerto de la Duquesa, Marbelle i Gibraltara, Cortijo Vizcaronda kombinuje autentičnost tradicionalnog andaluzijskog cortija sa razmjerom i rasporedom potrebnim za stvaranje visoko profitabilne destinacije butik hotela. Imanje uživa u prelijepim uzvišenim morskim pogledima i privilegiranom osjećaju privatnosti, dok je blizu marina, golf terena, plaža i međunarodnog aerodroma u Gibraltaru.
Projekt obuhvata sticanje postojećeg cortija i njegovu transformaciju u luksuzni hotel sa 44 sobe, sa mogućnošću proširenja na približno 60 soba kroz tri nove, moderne zgrade integrisane u prirodni pejzaž. Koncept spaja tradicionalnu andaluzijsku arhitekturu, dvorišta i unutrašnje prostore sa savremenim sobama, spa centrom, bazenom i gurmanskim restoranom, osmišljenim da privuče visoko profitorne goste, putnike koji se bave wellnessom i ekskluzivna događanja.
Costa del Sol jedna je od najtraženijih destinacija u Španiji, sa tokom turizma tokom cijele godine, snažnim segmentima luksuza i golfa, te rastućim tržištem za ekoturizam i retreat. Lokacija Cortijo Vizcaronda omogućava privlačenje ove konzistentne potražnje, koristeći blizinu Sotograndea, Marbelle i Gibraltara, kao i Puerto de la Duquesa, dok nudi intimno seosko okruženje koje se izdvaja od standardnih obalnih hotela.
Iz perspektive investicije, projekt kombinuje konkurentnu kupovnu cijenu od približno €3,800,000, kako bi se stvorila potpuno preuređena imovina na tržištu gdje visoke cijene soba i visoki nivoi popunjenosti podržavaju atraktivne povrate. Postojeća struktura cortija, autentičan šarm i uspostavljen pristup dramatično skraćuju vrijeme dolaska na tržište u poređenju sa projektima na neuređenoj zemlji, dok fleksibilnost od 44–60 ključevima omogućava prilagođavanje konačnog koncepta brendu i strategiji operatora.
Cortijo Vizcaronda može funkcionisati kao butik hotel sa spa centrom i restoranom visoke kuhinje, dopunjen vjenčanjima, korporativnim retreatima i privatnim događanjima, ili se može pozicionirati kao wellness, joga i ekološki retreat koji u potpunosti koristi prirodno okruženje. Zahvaljujući svom rasporedu, nekretnina se također može konfigurirati za djelimične otkupa, što je posebno privlačno za grupe koje troše više i traže ekskluzivnost.
Za iskusne investitore u hotele, porodice s investicijama ili operatore koji traže vodeću nekretninu u Južnoj Španiji, Cortijo Vizcaronda nudi izuzetnu podlogu: autentičnu andaluzijsku baštinu, veličanstvene poglede, stratešku lokaciju i jasan, dobro definisani plan razvoja. Detaljni arhitektonski planovi za dodatne hotelske zgrade, spa, bazen i restoran, kao i finansijske projekcije i operativni koncepti, dostupni su na zahtjev.
Historijsko andaluzijsko cortijo imanje sa autentičnom arhitekturom i dominantnim morskim pogledima
Prvoklasna lokacija u Manilvi, nekoliko minuta od Sotograndea, Puerto de la Duquesa, Marbelle i Gibraltara
Planirana transformacija u luksuzni butik hotel sa 44–60 soba
Mogućnost izgradnje tri nove moderne zgrade sa spa centrom, bazenom i gurmanskim restoranom
Idealno za luksuzni turizam, ekoturizam, retreat, vjenčanja i korporativne događaje
Snažna potražnja tokom cijele godine na Costa del Sol i visok potencijal ADR/popunjenosti
Kupovna cijena €3,900,000
Odličan pristup golf terenima, marinama, plažama i aerodromu u Gibraltaru.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Manilva je zapadna granica Costa del Sol, na granici s provincijom Cádiz. Usmjerena oko marine i plaža La Duquesa, nudi neke od najpovoljnijih nekretnina na obali na zapadnoj obali, što ju je učinilo popularnom među kupcima koji traže dobru vrijednost i vlasnicima kuća za odmor. Iza obale nalaze se vinogradi, selo Manilva na vrhu brda i miran seoski krajolik. Tržište predvode stanovi i gradske kuće oko marine i golf terena La Duquesa, a vile su dostupne u unutrašnjosti i duž obale. Za kupce kojima su Estepona i Marbella preskupe, Manilva nudi autentičan način života uz plažu uz nižu ulaznu cijenu, dok su Sotogrande i Gibraltar blizu na zapadu.
Vrh tržišta: 27% iznad tipične cijene
Oko 27% iznad tipične cijene u Manilva. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Manilva između 3.250.000 € i 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
