5 Kreveti·4 Kupatila·489 m²·7793 m² parcela
Ova luksuzna samostalna vila se nalazi u prestižnom brdskoj enklavi La Mairena na Costa del Sol, nudeći rijetku kombinaciju prostranog prostora, izuzetne privatnosti i panoramskih pogleda. Izgrađena po visokim standardima i održavana u odličnom stanju, glavna rezidencija sadrži visokokvalitetne završne obrade, poput mramornih podova, klimatizacije za grijanje i hlađenje, potpuno opremljene kuhinje, prostranog podruma, praonice i dovoljnog prostora za odlaganje. Velike natkrivene i otvorene privatne terase proširuju životni prostor na otvorenom, pružajući široke poglede na Sredozemno more, dramatične planinske lance i okolnu prirodnu šumu.
Imanje se značajno ističe zbog svog značajnog zemljišta i potpune privatnosti. Ukupna površina nekretnine iznosi impresivnih 7,793 kvadratnih metara i sastoji se od dvije odvojene parcele. Druga parcela dodatno poboljšava ukupnu privatnost imanja, a ostaje potpuno pogodna za gradnju, pružajući odličan potencijal za izgradnju druge nezavisne nekretnine ili daljnji razvoj već predivnih vrtova. Ovaj osjećaj izolacije dodatno pojačava činjenica da je cijela nekretnina okružena zelenim pojasom zaštićenim od strane UNESCO-a, osiguravajući da lijepa okolna šuma nikada ne može biti izgrađena, trajno osiguravajući mirnu atmosferu vile.
Životni prostor je vrlo svestran, nudeći ukupno šest spavaćih soba i četiri kupatila. Unutar ovog rasporeda nalazi se potpuno opremljen apartman za goste sa dvije spavaće sobe i vlastitom kuhinjom, što ga čini idealnim za primanje proširene porodice, pružanje privatnog prostora za goste ili smještaj osoblja koje živi u kući. Spolja, izuzetno lijepi, njegovani privatni vrtovi besprijekorno se stapaju sa zaštićenim prirodnim pejzažem i okružuju veliki privatni bazen. Praktične karakteristike odgovaraju luksuznom statusu vile, uključujući sigurnu podzemnu garažu sa prostorom za više vozila, pored dodatnog privatnog parkiranja na prilazu. Dok se vila osjeća kao svetište potpuno uronjeno u prirodu, ostaje vrlo prikladna, udaljena samo kratkom vožnjom od lokalnih gradova, škola, golf terena i sadržaja.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici između Marbelle i Ojena. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskih pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike, te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS po njemačkom nastavnom planu i programu u svom središtu. Nekretnine se uglavnom sastoje od vila te niskih stambenih zgrada s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačnih porodicama i onima koji traže poglede i mir, a da su i dalje nadomak obale.
Vrh tržišta: 46% iznad tipične cijene
Oko 46% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 2.500.000 € i 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
