3 Kreveti·3 Kupatila·250 m²
Ovaj ekskluzivni duplex penthaus se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija u Marbelli, u prestižnoj Marina Puente Romano, odmah uz Zlatnu milju i samo nekoliko koraka od čuvenog Teniskog kluba Puente Romano. Izvanredna nekretnina koja spaja luksuz, privatnost i neuporediv kvalitet života u srcu Costa del Sol.
Površina nekretnine raspoređena je na dva sprata i obuhvata približno 190 m² stambenog prostora, plus veličanstvenu privatnu terasu od 60 m² s zadivljujućim pogledom na Sredozemno more, bujne zajedničke vrtove, bazen i teniske terene. Njegov savremeni dizajn i odlični završni radovi stvaraju sofisticiranu i prijatnu atmosferu, savršenu za uživanje tokom cele godine.
Nekretnina uključuje tri prostrane spavaće sobe i četiri elegantne kupatila, od kojih su dva en suite. Prostrani dnevni i trpezarijski prostor otvorenog plana izuzetno je svetao zahvaljujući velikim prozorima od poda do plafona, koji besprekorno povezuju unutrašnje prostore s terasom. Moderna kuhinja je potpuno opremljena aparatima vrhunskog kvaliteta i materijalima.
Terasa, dizajnirana za uživanje u povlašćenoj mediteranskoj klimi, nudi prostrane površine za opuštanje ili druženje na otvorenom, uključujući prostor za trpezu i praktičan roštilj, savršeno za uživanje s porodicom i prijateljima.
Zatvorena zajednica nudi ekskluzivno okruženje sa besprijekorno održavanim vrtovima, zajedničkim bazenom i 24-satnom poslugom obezbjeđenja, pružajući atmosferu maksimalnog mira i privatnosti. Nekretnina takođe uključuje privatno parking mesto i dvostruko staklo, osiguravajući visok nivo udobnosti.
Njegova prva lokacija omogućava vam da do plaže stignete peške za samo dva minuta, kao i do odličnog izbora luksuznih butika, poznatih restorana i svih pogodnosti koje nudi Puente Romano. Zahvaljujući izvrsnim transportnim vezama sa centrom Marbelle i ostatkom Costa del Sol, ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku, bilo kao stalna rezidencija, investicija ili ekskluzivna kuća za odmor.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Marbella je najrazvijenije tržište luksuznih nekretnina na Costa del Solu, koje se proteže nekih 27 kilometara od Guadalmine na zapadu do Cabopina na istoku. Kupci dolaze zbog rijetke kombinacije: istinski ugodne klime tokom cijele godine, vrhunskog golfa, glamura Puerto Banúsa i nivoa uslužne infrastrukture — međunarodne škole, privatna zdravstvena zaštita, restorani s Michelinovim zvjezdicama — s kojima se malo koje mediteransko odmaralište može mjeriti. Nekretnine obuhvataju apartmane uz samu plažu i zatvorene golf zajednice, pa sve do prostranih savremenih vila u Sierra Blanci i na Zlatnoj milji. Potražnju pokreću međunarodni kupci iz cijele Sjeverne Evrope, Bliskog istoka i sve više iz obje Amerike, koji Marbellu cijene i kao bazu za životni stil i kao otpornu pohranu vrijednosti. Cijene se kreću u širokom rasponu — od pristupačnih polovnih apartmana u unutrašnjosti do prestižnih domova duboko u osmerocifrenim iznosima — zato se isplati usmjeriti pretragu prema četvrti i vrsti nekretnine.
Vrh tržišta: 250% iznad tipične cijene
Oko 250% iznad tipične cijene u Marbella. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Penthouse u Marbella između 5.750.000 € i 7.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
