6 Kreveti·7 Kupatila·413 m²·1500 m² parcela
Izvanredna moderna nekretnina sa zapanjujućim panoramskim mediteranskim pogledima
Smještena u jednom od najprestižnijih stambenih područja Marbelle, gdje privatnost, mira i ekskluzivnost postoje u savršenoj harmoniji, ova izvanredna moderna rezidencija zauzima zavidnu poziciju u traženoj enklavi Rocío de Nagüeles, samo nekoliko trenutaka od ekskluzivne zajednice Sierra Blanca i nekoliko minuta od znamenite Zlatne milje Marbelle.
Smeštena na uzvišenju s pogledom na Mediteran, nekretnina uživa uistinu izvanredne panoramske poglede na more koji se protežu preko Gibraltara do obale Sjeverne Afrike, stvarajući izvanrednu pozadinu iz gotovo svake glavne prostorije. Smještena u mirnom stambenom okruženju, potpuno oslobođena saobraćajnog buke, nudi neusporediv osjećaj privatnosti, mira i ekskluzivnosti.
Izvorno kupljena od strane trenutnih vlasnika kao njihova stalna rezidencija, vila je prošla opsežnu obnovu bez štednje koristeći najfinije materijale, najsavremeniju tehnologiju i pažljivu posvećenost detaljima. Rezultat je elegantan, bezvremenski dom koji savršeno balansira sofisticirani dizajn s izvanrednim udobnostima, stvarajući izvanredan mediteranski stil života za uživanje tokom cijele godine.
Pristup nekretnini počinje elegantnim stepenicama okruženim predivnim ukrasnim fontanom, stvarajući toplo i sofisticirano dobrodošlicu prije nego se otvori u impresivan otvoreni prostor za život gdje se dnevni boravak, blagovaonica i prilagođena kuhinja besprijekorno spajaju. Prostrana staklena oklopna rješenja prožimaju unutrašnjost prirodnom svjetlošću dok se bez napora povezuju unutarnji i vanjski prostori. Savršena orijentacija doma osigurava izvrsnu svjetlost tokom cijelog dana, dok su svaka glavna prostorija pažljivo dizajnirane da okviraju spektakularne mediteranske poglede kao da su djela umjetnosti.
Stvorene kako za opuštajući svakodnevni život, tako i za elegantno zabavljanje, vanjski prostori predstavljaju prirodno proširenje doma. Potpuno opremljena vanjska kuhinja, područje roštilja i inovativni automatizirani sklopivi krov pretvaraju prostrane terase u savršeno mjesto za duge ručkove, večere pri zalasku sunca i nezaboravna okupljanja tokom svih godišnjih doba.
Glavni sprat sadrži tri prostrane sobe za goste sa vlastitim kupatilima, dok je gornji nivo skoro u cijelosti posvećen veličanstvenom glavnom apartmanu. Ova luksuzna privatna oaza uživa u neometanim mediteranskim pogledima kako iz spavaće sobe, tako i iz prekrasno uređenog kupatila koje sadrži samostojeću kadu, dupli tuš i umivaonik za par.
Također se na ovom spratu nalazi svestrana prostorija trenutno uređena kao privatna teretana, zajedno s punim kupatilom, nudeći fleksibilnost koja će se lako prilagoditi individualnom stilu života budućeg vlasnika. Odatle postoji direktan pristup spektakularnom krovu solarium, opremljenom jacuzzijem, barom, modernom lounge prostorijom i automatiziranim sklopivim krovom, omogućavajući da se ovaj izvanredan prostor uživa tokom cijele godine uz uživanje u nekim od najzapanjujućih zalazaka sunca u Marbelli. Glavni apartman također ima direktan pristup prostranim terasama koje okružuju cijeli gornji sprat, dodatno poboljšavajući besprijekornu povezanost između rezidencije i njene izvanredne okoline.
Prekrasno uređen vrt je pažljivo dizajniran kako bi stvorio razne vanjske prostore posvećene opuštanju, dobrobiti i zabavi. Pored stunning bazena, nekretnina sadrži drugo, intimnije područje za zabavu na nižem nivou vrta, opremljeno autentičnim argentinskim roštiljem, tradicionalnom pećnicom na drva za pizzu, prostorom za objedovanje na otvorenom i zrelim voćnjacima. Dodatni deo ovog izvanrednog vanjskog iskustva je privatna sauna s direktnim pristupom bazenu inspirirana najboljim nordijskim wellness odmaralištima.
Donji sprat pruža izvanrednu svestranost, uključujući potpuno samostalan apartman za goste s vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom i kupatilom, što ga čini idealnim za goste, proširenu porodicu ili smještaj osoblja. Ova razina također uključuje privatnu kino sobu, prostoriju s tehnološkom opremom, opsežne skladišne prostore i izvanredan potencijal da se prilagodi stilu života budućeg vlasnika, bilo kao ekskluzivni wellness centar, klimatizirana vinska podrum ili veća privatna teretana, igraonica ili bilo koji drugi specijalizovani prostor za slobodno vrijeme. Dodatne karakteristike uključuju sveobuhvatan sistem kućne automatizacije, integrirani Sonos audio sistem u unutrašnjosti i eksterijeru, solarne panele, tačku punjenja za električna vozila, dvije potpuno opremljene kuhinje i opsežan privatni parking.
Nekretnina ima kompletnu urbanističku dokumentaciju, uključujući Licencu za prvu upotrebu i zvanični Certifikat o nepostojanju urbanističkog prekršaja.
Izuzetna dodatna prednost nekretnine je postojanje više od 100 m2 dodatnog izgrađenog prostora koji trenutno nije odražen u registrovanoj zgradi. Podložno važećim urbanističkim propisima, ovaj prostor može biti uključen u registrovanu osnovu nekretnine, predstavljajući značajno poboljšanje imovine i izvanrednu priliku za budući porast vrijednosti.
Više od jednostavnog doma, ova izvanredna rezidencija predstavlja ekskluzivan stil života za one koji cijene privatnost, arhitektonsku izvrsnost i zaista neusporedive mediteranske poglede. Rijetka prilika za sticanje jedne od najboljih savremenih rezidencija Marbelle, koja kombinira izvanredan dizajn, vrhunski majstorski rad i neusporedivu lokaciju.
Procijenjeni troškovi koje plaća kupac: Kupovina podliježe Porezu na prenose nekretnina (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zakon 5/2021 o prenesenim porezima), s općom maksimalnom stopom od 7%. Porezna osnovica biće viša od deklarisane kupovne cijene i katastralne referentne vrijednosti (Član 10. konsolidovanog teksta ITP i AJD zakona). Smanjene stope mogu se primijeniti u zavisnosti od ličnih okolnosti kupca. Troškovi javnog notarskog izdanja i registracije kod zemljišnog registra regulirani su službenom tarifom (Kraljevski dekret 1426/1989 i Kraljevski dekret 1427/1989, respektivno). Procijenjeni opseg je između 500 € i 2.000 € za notarske takse i između 250 € i 1.500 € za takse zemljišnog registra. Administrativne usluge (gestoría), ako se voljno angažiraju (cijene nisu regulisane): procjena između 300 € i 500 €. Porez na dobit od kapitalne imovine (IIVTNU) plaća prodavac (Član 104. konsolidovanog teksta Zakona o lokalnim finansijama). Ukupni procijenjeni trošak za kupovinu: 6.039.000€. Ova procjena je indikativna i pružena je u skladu s Članom 20.1.c) konsolidovanog teksta Općeg zakona o zaštiti potrošača i korisnika. Konačni iznos ovisit će o specifičnim okolnostima transakcije i kupca. Naknade agencije su na teret prodavca.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Sierra Blanca se naširoko smatra najprestižnijim stambenim naseljem u Marbelli, ograđenom enklavom obrubljenom drvećem na padinama planine La Concha, direktno iznad Zlatne milje. Poznata je po velikim luksuznim vilama, snažnoj sigurnosti i širokim pogledima na obalu te je dom nekima od najvrjednijih nekretnina u gradu. Iako vile dominiraju, tu se nalaze i ekskluzivni ograđeni apartmanski kompleksi. Njena lokacija pruža privatnost i uzvišen položaj, a istovremeno su plaže Zlatne milje i grad Marbella udaljeni samo nekoliko minuta.
Vrh tržišta: 69% iznad tipične cijene
Oko 69% iznad tipične cijene u Sierra Blanca. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u Sierra Blanca između 4.750.000 € i 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
