4 Kreveti·3 Kupatila·196 m²
Ekskluzivna rezidencija površine 196 m² na prodaju sa 4 spavaće sobe, 3 kupatila, odvojenim dnevnim boravkom, odvojenom trpezarijom i potpuno renoviranom i opremljenom kuhinjom, smještena u istorijskoj zgradi sa liftom.
Cijena: €1,250,000 Troškovi zajednice: €102.06/mjesec Porez na imovinu (IBI): €755.32/godišnje
Sa zadovoljstvom vam predstavljamo ovu izuzetnu rezidenciju koja se nalazi na legendarnoj Calle Niño de Guevara, jednoj od najprestižnijih i najtraženijih adresa u historijskom centru Malage. Smještena u istorijskoj zgradi sa liftom, ova izvanredna nekretnina savršeno kombinuje šarm tradicionalne arhitekture sa visoko kvalitetnom sveobuhvatnom renovacijom, čuvajući svoj plemeniti karakter kroz visoke stropove, prostrane prostorije i obilje prirodne svjetlosti.
Sa ukupnom površinom od 196 m², nekretnina nudi elegantan i funkcionalan raspored. Sadrži četiri prostrane spavaće sobe, sve svijetle i sa balkonima, a glavna spavaća soba ima vlastito kupatilo. Pored toga, tu su tri potpuno opremljena kupatila, dva ulazna hodnika, veliki odvojeni dnevni boravak i nezavisna trpezarija, oba sa balkonima koji gledaju na ulicu, stvarajući idealne prostore za porodično življenje kao i zabavu gostiju.
Kuhinja je potpuno renovirana i opremljena materijalima i završnim obradama vrhunskog kvaliteta, uvođenje savremenog dizajna koji savršeno dopunjuje historijsku suštinu nekretnine. Raspored jasno odvaja područja za život i spavanje, pružajući udobnost, privatnost i izvanrednu svestranost.
Lokacija je nesumnjivo jedna od najvećih atrakcija. Na samo nekoliko minuta hoda od Muzeja Pabla Picassa, Trga Merced, Teatra Cervantes, Malaganske katedrale i najfinijih trgovačkih ulica, restorana i kulturnih atrakcija, ova nekretnina omogućava uživanje u najboljem iz historijskog centra Malage sa svakom pogodnom uslugom na dohvat ruke.
Pored svoje jedinstvenosti, nekretnina ima značajnu kulturnu i historijsku vrijednost. Nekada je bila dom pisca i slikara Franciska Morenoe Ortega, koji je bio duboko povezan sa identitetom i svakodnevnim životom grada. Osim toga, ova zgrada je također bila rezidencija i atelje poznatog 19. vijeka kostumbriste slikara Hozea Denisa Belgrana (1844–1917), što se obilježava pločom koja se nalazi pored ulaza u zgradu. Ove historijske veze čine ovu rezidenciju zaista jedinstvenom nekretninom na tržištu nekretnina Malage.
Jedinstvena prilika za sticanje izuzetnog doma koji kombinuje historiju, eleganciju, prostrane životne prostore i vrhunsku lokaciju u jednom od najekskluzivnijih i najpoželjnijih kvartova Malage.
U skladu sa andaluzijskim dekretom 218/2005 od 11. oktobra, koji reguliše informacije potrošača u vezi prodaje i iznajmljivanja stambenih nekretnina u Andaluziji, kupci su informisani da troškovi notara, takse za katastar, Porez na prenos nekretnina (I.T.P.) i svi drugi troškovi povezani sa kupovinom ili iznajmljivanjem nisu uključeni u oglašavanu cijenu.
Agencijske naknade su uključene u prodajnu cijenu.
Informacije koje su dane, uključujući površine, cijene, uslove i dostupnost nekretnina, služe samo kao smjernice i ne predstavljaju pravno obavezujuću ponudu. Mogu se promijeniti bez prethodne najave, a dostupnost treba potvrditi u trenutku upita.
Energetski performans certifikat: u postupku.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
Málaga je živahna prijestolnica Costa del Sol i jedan od najdinamičnijih gradova u Španiji. Nekada uglavnom viđena kao aerodromska kapija regije, preobrazila se u kulturnu i lifestyle destinaciju, s muzejima Picasso i Pompidou, obnovljenim historijskim centrom, aktivnom lukom pretvorenom u šetalište te rastućom tehnološkom i poslovnom scenom. Kupcima nekretnina nudi nešto što odmarališta ne mogu: pravi, cjelogodišnji španski grad. Domovi se kreću od stanova s karakterom u starom gradu i četvrti Soho do modernih projekata u područjima poput Teatinosa, te zelenih istočnih priobalnih naselja El Limonar i Pedregalejo. Privlači one koji žele kulturu, mogućnost kretanja pješice i gradske sadržaje na dohvat ruke, uz snažnu potražnju za najmom zbog turizma i velike studentske i profesionalne populacije.
U skladu s tipičnom cijenom
Cijena je u skladu s tipičnom cijenom u Málaga.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Stan u Málaga između 1.100.000 € i 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
