9 Kreveti·11 Kupatila·1480 m²·27981 m² parcela
Rijetka nekretnina u La Maireni s panoramskim pogledom na more i izuzetnim potencijalom
Smještena na približno 32.000 m² privatnog zemljišta, ova izvanredna nekretnina zauzima jednu od najpovoljnijih uzvišenih pozicija u La Maireni, nudeći zapanjujuće panoramske poglede na mediteransku obalu, okolne planine i zaštićene prirodne pejzaže.
Glavna rezidencija prostire se na približno 1.330 m² korisne površine, uključujući 177 m² natkrivenih terasa i porcha, zajedno s spektakularnim andaluzijskim dvorištem od 142 m², stvarajući izuzetan osjećaj prostora, karaktera i autentičnosti. Nekretnina sadrži devet apartmana sa spavaćim sobama, prostrane recepcijske prostore, sadržaje za zabavu, wellness prostore i brojne terase dizajnirane da maksimiziraju spektakularne okoline.
Nekretnina već nudi impresivan spektar sadržaja uključujući privatni teniski teren, bazen s panoramskim pogledom na more, kino, vinsku podrum, teretanu, saunu, tursku kupelj, zabavne prostore i opsežne uređene vrtove.
Iako nekretnina nudi izvanredne dimenzije i karakter, potrebna su modernizacija i obnova, pružajući izuzetnu priliku za prozrelog kupca da stvori jednu od najimpresivnijih privatnih nekretnina na Costa del Sol.
Svojim izvanrednim dimenzijama, neusporedivom privatnošću i beskrajnim mogućnostima za preinaku ili poboljšanje, ovo je zaista jedinstvena prilika za one koji traže značajnu rezidenciju, privatno utočište, wellness imanje ili obiteljsku kuću za više generacija.
Nekretnine ove veličine, pozicije i potencijala rijetko postaju dostupne.
Mapa prikazuje opće područje, ne tačnu adresu.
La Mairena je uzdignuta, zelena stambena zajednica u brdima iznad Elvirije, na granici između Marbelle i Ojena. Smještena među hrastovima plutnjacima i borovima na nadmorskoj visini, cijenjena je zbog svježijeg zraka, panoramskih pogleda na more sve do Gibraltara i Sjeverne Afrike, te mirnog, prirodnog okruženja, s međunarodnom školom ECOS po njemačkom nastavnom planu i programu u svom središtu. Nekretnine se uglavnom sastoje od vila te niskih stambenih zgrada s apartmanima i kućama u nizu u uređenim kompleksima, privlačnih porodicama i onima koji traže poglede i mir, a da su i dalje nadomak obale.
Vrh tržišta: 85% iznad tipične cijene
Oko 85% iznad tipične cijene u La Mairena. Uobičajeno za izuzetne nekretnine i vrhunske lokacije.
Odaberite datum i želite li video razgledanje ili razgledanje uživo s agentom.
Poslat ćemo vam email za svaku novu Vila u La Mairena između 9.250.000 € i 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Ovo su procjene koje služe kao smjernica, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Molimo potvrdite tačne iznose sa svojim advokatom.
Odgovori koje međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obavežu. Radimo za vas, ne za prodavača, i ne košta vas ništa.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Trošak plaća prodajna strana, ali mi nismo vezani ni za jednu nekretninu ni za jednog prodavača. To znači da vam možemo ponuditi svaku nekretninu na tržištu bez favoriziranja jedne u odnosu na drugu. Cijena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne, ali s nama dobijate sveobuhvatnu uslugu, podršku i iskren savjet.
Cijene nekretnina postavlja prodavač i one su podložne pregovorima, za razliku od fiksnih cijena novih nekretnina. Upoređujemo traženu cijenu s nedavnim prodajama sličnih nekretnina i stvarnim tržištem, i iskreno vam kažemo ako je previsoka. Radije bismo izgubili prodaju nego dopustili da platite previše.
Prije nego što potpišete bilo šta obavezujuće, vaš pouzdani advokat kojeg možemo preporučiti provjerit će izvod iz Zemljišne knjige (nota simple) radi hipoteka, tereta i dugova, potvrditi da su zajedničke naknade i lokalni porez (IBI) plaćeni, i provjeriti da je svako proširenje legalno i da ima prvu uporabnu dozvolu. Svi dugovi moraju biti izmireni prije zaključenja.
Mi pregledamo nekretninu za vas lično i putem videa, i iskreno izvještavamo o stvarnom stanju, uključujući vlagu, starost ili potrebne radove. Također vam možemo pomoći da organizujete nezavisnu inspekciju.
Plaćate rezervacioni depozit, a zatim potpisujete privatni kupoprodajni ugovor (contrato de arras), koji navodi šta svaka strana plaća ako ne dođe do realizacije dogovora. Vaši pouzdani advokati će ga sastaviti ili pregledati kako biste bili zaštićeni, i ništa obavezujuće se ne potpisuje dok se pravne provjere ne završe.
Nekretnina iz druge ruke ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7% in Andalucia) umjesto PDV-a (IVA) i takse na pečat koji se naplaćuju na novogradnju. Uz to plaćate notara, zemljišnu knjigu i pravne troškove. Planirajte otprilike 9-10% iznad cijene. Dobit ćete kompletan pregled u pisanom obliku.
Da, cijene nekretnina iz druge ruke su podložne pregovorima. Koliki je realan iznos ispod tražene cijene zavisi od nekretnine i načina na koji je cijenjena. Mi pregovaramo za vas, koristeći lokalno tržišno znanje, kako bismo vam osigurali najbolju ponudu.
Uglavnom vam je potreban španski poreski broj (NIE). Mi upravljamo cijelim procesom u vaše ime, od prvog kontakta do ključeva, i ostajemo uz vas i dugo nakon završetka kupovine.
