Získáte
1-4 Ložnice·1-2 Koupelny·71-191 m²·12-133 m² terasa
Tento projekt má 3 bloky se 151 byty s 1 až 4 ložnicemi a 1 až 2 koupelnami, plus samostatnou toaletu v jednotkách se 3 a více ložnicemi. Zastavěné plochy se pohybují od 70,89 do 206,04 m², s terasami o velikosti 11 až 124 m². Ceny se pohybují od 435 000 € do 1 360 000 €. Většina jednotek je orientována na jih, jihovýchod, východ nebo sever a některé terasy obepínají celý blok. Každý blok má prosklenou střechu nad centrálním otevřeným prostorem. Penthousy zahrnují soukromé solárium. Jeden blok má v prvním podlaží veřejné muzeum. K dispozici jsou také tři komerční prostory. Projekt se prodává v jedné fázi, výstavba začíná v červnu a dokončení je plánováno na léto 2028.
Obyvatelé mají k dispozici 35metrový venkovní bazén s výhledem na moře o celkové ploše přibližně 450 m² a volitelnou vířivku pro byty ve středních podlažích. Posilovna má zastavěnou plochu 150 m² a zahrnuje toalety a sprchy. Co-workingový prostor o velikosti 70 m² má dvě zasedací místnosti a je předáván s nainstalovanou elektronikou. Garáž má 175 stání, přičemž ke každému bytu náleží 1 parkovací místo a 1 skladovací místnost, a penthousy mají 2 parkovací místa. Skladovací místnosti mají velikost 6 až 10 m². Každé parkovací místo má předinstalaci pro nabíječku elektromobilu. Mezi bloky se nacházejí upravené zahrady. Projekt sousedí s chráněnou římskou archeologickou lokalitou, takže na této straně nehrozí žádné stavební riziko.
Každý byt má plně vybavenou kuchyň, včetně pračky, lednice a myčky nádobí, a také vestavěné skříně. Podlahy jsou z porcelánové kameniny v interiéru a z protiskluzové keramiky na terasách. Obývací pokoje a ložnice se vstupem na terasu mají okna od podlahy ke stropu. Okenní rámy jsou z hliníku s přerušeným tepelným mostem nebo z vysoce kvalitního PVC, s dvojitým zasklením. Ohřev teplé vody zajišťuje aerotermální tepelné čerpadlo. Dispozice jsou otevřené, propojující obývací pokoj, jídelní část a kuchyň. Každý byt zahrnuje videotelefon a chytrý vstupní zámek. Kupující mohou požádat o změny dispozice předtím, než výstavba dosáhne příslušné fáze.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Projekt se nachází v Manilvě, poblíž Castillo de la Duquesa, s pláží, promenádou a restauracemi přímo u dveří. Přístav La Duquesa a golfový klub La Duquesa jsou vzdálené 5 minut chůze a golfový resort Finca Cortesin 8 minut jízdy. San Luis de Sabinillas je 3 minuty jízdy a Estepona 15 minut. Potraviny a škola jsou v dosahu 5 minut jízdy a autobusová zastávka je 2 minuty chůze. Nejbližší nemocnice je 10 minut jízdy, další v Esteponě přibližně 20 minut. Marbella je vzdálená 40 minut a Puerto Banús 30 minut. Napojení na AP-7 je okamžité a silnice N-340 je 10 minut jízdy. Letiště Málaga je vzdálené asi 1 hodinu, letiště Gibraltar 45 minut.
Stručné shrnutí, jak snadné je z této nemovitosti dostat se na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek aktuálně na prodej. Napište nám o aktuální nabídce a současných cenách.
1 ložnice Apartmán
Od 435.000 €
2 ložnice Apartmán
Od 480.000 €
3 ložnice Apartmán
Od 760.000 €
4 ložnice Apartmán
Od 860.000 €
2 ložnice Penthouse
Od 780.000 €
Podívejte se, co je právě teď skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou ukázkové. Pošleme vám dnes dostupné jednotky a jejich skutečné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Video prohlídka
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro developera, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
