Získáte
2-3 Ložnice·2 Koupelny·82-104 m²
Tento projekt se skládá ze tří bloků se 60 apartmány a penthousy, všechny se 2 nebo 3 ložnicemi a 2 plně vybavenými koupelnami. Apartmány mají rozlohu od 82 m² do 104 m², s terasami od 31 m², zatímco penthousy zahrnují velké solární terasy. Jednotky jsou orientovány na jihovýchod nebo jihozápad a mnoho z nich má výhled na moře. Ke každému apartmánu náleží podzemní parkovací místo, komora a soukromá terasa. Ceny začínají od 390 000 €. Dokončení je rozděleno podle bloků, přičemž první blok je plánován na listopad 2027.
Soukromý rezidenční komplex nabízí společná zařízení včetně venkovního společného bazénu, vyhřívaného společného bazénu a toalet u bazénu. Obyvatelé mají k dispozici také fitness místnost, co-workingový prostor a rozsáhlé upravené zahrady s pěšími cestami propojujícími jednotlivé bloky. Každá budova má výtah vhodný pro osoby se sníženou pohyblivostí s kapacitou šesti osob. Do podzemní garáže se vjíždí přes motorizovaná vrata s dálkovým ovládáním.
Každý apartmán má otevřenou kuchyň, plně vybavenou křemennými pracovními deskami a spotřebiči Bosch, včetně trouby, mikrovlnné trouby, indukční varné desky, digestoře, lednice, myčky nádobí a pračky. Koupelny zahrnují umyvadlové skříňky se zrcadly s podsvícením a skleněné sprchové zástěny. Mezi další prvky patří vestavěné skříně, porcelánová podlahová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, kanálová klimatizace a hliníková okna s dvojitým zasklením. Vířivku nebo soukromý bazén lze instalovat jako volitelný doplněk.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Apartmány se nacházejí v Bahía Las Rocas, klidné rezidenční oblasti v Manilvě na pobřeží Costa del Sol, mezi Punta Paloma a přístavem Sotogrande. Pláž je vzdálena 2 km a nejbližší golfové hřiště 10 km. Letiště Gibraltar je 30 km daleko a Málaga je přibližně hodinu jízdy autem. V blízkosti se nachází několik pláží, více golfových hřišť, přístavy La Duquesa a Sotogrande i supermarkety.
Rychlý přehled, jak snadné je dostat se z tohoto domova na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minVybavení
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Video prohlídka
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec nabídkové ceny.
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the developer, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
