Získáte
2-3 Ložnice·2 Koupelny·79-109 m²
Tento uzavřený rezidenční komplex nabízí 115 bytů se 2 nebo 3 ložnicemi, rozdělených do 7 bloků a 13 vchodů. Každý byt zahrnuje parkovací stání a skladovací místnost, stejně jako velkou terasu nebo soukromou zahradu. Dispozice jsou otevřené a dobře vyvážené, s orientací zajišťující příjemné výhledy. Kupující si mohou vybrat z řady možností přizpůsobení. Dokončení je plánováno na prosinec 2028.
Komplex nabízí společné prostory pro rezidenty včetně společného bazénu, fitness zóny a společenské místnosti, doplněné o upravené zahrady. Pro případ nouze je instalována kardiochráněná zóna s externím defibrilátorem. Vchody obsluhují výtahy s automatickými dveřmi, vhodné i pro osoby se sníženou pohyblivostí. Venkovní parkování má automatickou bránu ovládanou dálkovým ovladačem a předinstalaci pro nabíjení elektromobilů.
Každý byt má v obytných místnostech a ložnicích vinylovou podlahu SPC, zatímco v koupelnách a na terasách je keramická dlažba. Vnější výplně otvorů jsou z hliníku nebo PVC s dvojitým zasklením, které omezuje hluk i prostup tepla. Bezpečnostní vstupní dveře jsou vybaveny bezpečnostním zámkem a v ložnicích jsou vestavěné skříně. Kuchyně se předávají nezařízené a je zde předinstalace klimatizace pro vytápění i chlazení. Každý byt má také videotelefon.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Byty se nacházejí v rámci golfového areálu ve Vélez-Málaga, pobřežním městě v provincii Málaga. Dálnice A-7 zajišťuje rychlé spojení podél pobřeží, přičemž jak město Málaga, tak mezinárodní letiště Málaga jsou vzdálené méně než 30 minut. La Caleta de Vélez je vzdálena 500 metrů a nabízí školy, zdravotní střediska, lékárny, sportovní zařízení i supermarkety. Nákupní a volnočasová centra leží jen několik kilometrů odsud a pláž je vzdálena méně než 2 km.
Rychlý přehled, jak snadné je dostat se z tohoto domova na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa de Benajarafe
6 minPlaya Chica de Toda la Vida
6 minPlaya de Algarrobo Costa
6 minPlaya de la Mezquitilla
6 minPlaya de la Caleta de Vélez
7 minPlaya de Lagos
9 minPlaya del Cenicero
13 minPlaya de Almayate-Bajamar
14 minPlaya naturista de Almayate
15 minPlaya de Almayate
15 minPlaya de El Morche
16 minPlaya de las Lindes
16 minPlaya de Torre del Mar
22 minVybavení
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Video prohlídka
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec nabídkové ceny.
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the developer, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
