Získáte
3-4 Ložnice·3 Koupelny·111-133 m²·61-122 m² terasa
Projekt 45 samostatně stojících vil se 3 nebo 4 ložnicemi. Užitné plochy se pohybují přibližně od 86 do 105 m² a zastavěné plochy od 111 do 133 m². Každá vila má soukromou zahradu, vlastní pozemek, kryté i nekryté terasy a jedno garážové stání. Vily nabízejí výhled na moře a klidné prostředí. Dokončení je plánováno na třetí čtvrtletí roku 2028.
Obyvatelé mají v rámci projektu k dispozici venkovní bazén. Každá vila má také vlastní soukromou zahradu a terasový prostor pro venkovní bydlení, dále jedno garážové stání a přístup k venkovnímu parkování. Zahrady jsou dokončeny vrchní vrstvou zeminy a přírodní vegetací. Jednotlivé pozemky odděluje kovové oplocení, které obyvatelům zajišťuje soukromí. U každé vily je instalován elektronický videotelefon pro vyšší bezpečnost.
Každá vila má vybavenou kuchyň s pracovní deskou, indukční varnou deskou, digestoří, troubou, lednicí a myčkou nádobí. Podlahy jsou z porcelánové kameniny, v koupelnách je porcelánový obklad a dlažba. Okna mají hliníkové rámy s přerušeným tepelným mostem a dvojitým zasklením. Vstupní dveře jsou bezpečnostní s bezpečnostním zámkem. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi. Každá vila má kanálovou klimatizaci a v celém interiéru sádrokartonové podhledy.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Vily se nacházejí v Lagosu na východním pobřeží Málagy, v rámci obce Vélez-Málaga. Místní pláže a klidné zátoky jsou vzdálené jen několik minut. Projekt má dobré silniční spojení do města Málaga, na letiště i do dalších pobřežních měst. Lokalita je klidná a přírodní, s otevřenými výhledy směrem k moři, což vyhovuje kupujícím, kteří hledají poklidné zázemí poblíž pobřeží.
Stručné shrnutí, jak snadné je z této nemovitosti dostat se na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa de Lagos
3 minPlaya del Cenicero
5 minPiso de Torrox
6 minPlaya de El Morche
7 minPlaya las Dunas
7 minPlaya Los Llanos
7 minPlaya de la Mezquitilla
7 minPlaya Laguna Beach Torrox
8 minPlaya De Torrox Costa
9 minPlaya de las Lindes
10 minPlaya de Algarrobo Costa
11 minPlaya de Torrox
11 minPlaya de la Caleta de Vélez
11 minPlaya Chica de Toda la Vida
11 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek aktuálně na prodej. Napište nám o aktuální nabídce a současných cenách.
3 ložnice Řadový dům
Od 435.000 €
4 ložnice Řadový dům
Od 635.000 €
Podívejte se, co je právě teď skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou ukázkové. Pošleme vám dnes dostupné jednotky a jejich skutečné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Video prohlídka
Platební podmínky
+ DPH (při rezervaci)
+ DPH (při rezervaci)
+ DPH
+ DPH
jednorázová platba nebo měsíční splátky od uzavření smlouvy do dokončení prací
+ DPH
+ DPH (při dokončení). Celkem 100%.
+ DPH (při dokončení)
Účet zdarma · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro developera, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
