Získáte
2-3 Ložnice·2-3 Koupelny·103-154 m²·39-95 m² terasa
Tento dokončený projekt, připravený k okamžitému nastěhování, nabízí 70 apartmánů se 2 nebo 3 ložnicemi, včetně penthousů. Každý apartmán má velkou terasu s výhledem na moře a hory a orientaci na jihovýchod nebo jihozápad. Zastavěná plocha se pohybuje přibližně od 103 do 155 m², přičemž terasy mají velikost od 38 do 95 m². Ke každému apartmánu náleží jedno podzemní parkovací stání a jedna skladovací místnost a celý areál je soukromý, oplocený a má 24hodinovou ostrahu.
Projekt nabízí dva velké bazény a solárium zasazené do tropických, upravených zahrad. Obyvatelé mohou využívat plně vybavenou posilovnu, wellness zónu a klidný zenový a relaxační prostor. K dispozici je také venkovní gastronomická zóna se zastřešenou kuchyní pro společné stolování. Společné prostory jsou navrženy tak, aby vyvažovaly soukromí a komunitní způsob bydlení.
Podlahy jsou provedeny z broušeného krémového mramoru, stěny a stropy jsou vymalovány bíle. Okna mají PVC rámy s dvojitým zasklením Climalit a dveře jsou bíle lakované s černými klikami. Kuchyně jsou vybaveny porcelánovými pracovními deskami, bíle lakovanými skříňkami a spotřebiči Siemens, doplněnými o dřez a baterii Teka. Koupelny mají mramorový obklad stěn, toaletu Roca a baterie Grohe.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Projekt se nachází v Nueva Andalucía, jedné z nejvyhledávanějších oblastí Marbelly na pobřeží Costa del Sol. Puerto Banús je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem a centrum Marbelly zhruba 18 minut. Nejbližší pláže jsou vzdálené 5 až 6 km a letiště v Malaze asi 70 km. V blízkosti se nachází několik golfových hřišť, včetně Aloha, Los Naranjos a Las Brisas.
Stručné shrnutí, jak snadné je z této nemovitosti dostat se na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Puerto Banús
11 minPlaya Nueva Andalucía
12 minPlaya Río Verde
13 minPlaya de Nagüeles
14 minPlaya de Cortijo Blanco
15 minPlaya Casablanca
15 minPlaya de Linda Vista
16 minPlaya de San Pedro de Alcántara
17 minEstatua Elefante
17 minPlaya Guadalmina
18 minPlaya de la Fontanilla
18 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek aktuálně na prodej. Napište nám o aktuální nabídce a současných cenách.
2 ložnice Apartmán v přízemí
Od 475.000 €
2 ložnice Apartmán
Od 600.000 €
2 ložnice Apartmán
Od 650.000 €
2 ložnice Penthouse
Od 558.000 €
3 ložnice Apartmán
Od 486.000 €
Podívejte se, co je právě teď skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou ukázkové. Pošleme vám dnes dostupné jednotky a jejich skutečné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Video prohlídka
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro developera, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
