Získáte
2-3 Ložnice·2-3 Koupelny·103-206 m²·15-149 m² terasa
Projekt zahrnuje 151 apartmánů rozdělených do dvou budov na pozemku o rozloze 22 000 m². Budova 1 má dvě podlaží se 40 apartmány se 2 nebo 3 ložnicemi; jednotky v přízemí zahrnují suterén o velikosti 35 m², který lze upravit na posilovnu, zábavní místnost nebo další obytný prostor. Budova 2 má čtyři podlaží se 111 apartmány, včetně mezonetových penthousů se soukromým bazénem o velikosti 8 m². Dispozice jsou flexibilní a lze je upravit. Dokončení se očekává do konce roku 2028.
Rezidenti mají k dispozici velký společný bazén, upravené zahrady, posilovnu o velikosti 120 m², coworkingový prostor o velikosti 88 m², společenský salonek o velikosti 120 m² a saunu. Ke každému apartmánu náleží jedno parkovací místo a jedna komora; další parkovací místo stojí 15 000 €. Penthousy mají soukromý střešní bazén, apartmány v přízemí v Budově 1 disponují soukromými zahradami a u apartmánů ve středních podlažích je jacuzzi volitelná.
Každý apartmán nabízí 2 nebo 3 ložnice, přičemž hlavní ložnice mají rozlohu mezi 15 a 20 m² a světlou výšku stropů 2,55 m. Kuchyně jsou vybaveny horními a spodními skříňkami, ostrůvkem o délce 180 cm, indukční varnou deskou, digestoří a dřezem; spotřebiče jsou k dispozici za příplatek. Koupelny jsou plně vybavené, standardně s jedním sprchovým koutem a jednou vanou. V celém objektu je instalována invertorová klimatizace s tepelným čerpadlem. Apartmány v Budově 2 zahrnují prádelnu; v Budově 1 je pračka umístěna v kuchyni.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Projekt se nachází v Manilvě, pobřežním městě v provincii Málaga na Costa del Sol. Historické centrum Estepony je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem, Marbelly lze dosáhnout zhruba za 35 minut a letiště v Málaze je asi 1 hodinu cesty. Letiště Gibraltar je blíže, přibližně 30 minut. V okolí se nachází několik golfových hřišť, včetně La Duquesa Golf a Doña Julia Golf. Přístav Puerto de la Duquesa s restauracemi, obchody a plážemi je jen kousek autem.
Stručné shrnutí, jak snadné je z této nemovitosti dostat se na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa de Tubalita
3 minPunta Chullera Doradas
3 minPlaya Aldea Beach
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya del Negro
6 minPlaya de los Toros
6 minPlaya Los Toros
6 minPlaya de la Duquesa
6 minPlaya El Castillo
6 minPlaya del Gobernador
7 minPlaya de las Arenas
7 minPlaya de Cala Sardina
7 minVybavení
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Video prohlídka
Průběh výstavby
Ve výstavbě
Záběry z dronu · Aktuální stav
Vyplňuje se automaticky po dokončení každé fáze.
K nastěhování do Q4 2028
asi za 2 roky · platíte postupně během výstavby, ne vše předem
October 2025 · hotovo
Spuštění prodeje
Jednotky uvolněny do prodeje.
October 2025 · hotovo
Zahájení výstavby
Stavební práce na místě zahájeny.
December 2028 · na řadě
Předání klíčů
Dokončení stavby a předání klíčů.
Vaše peníze jsou chráněny
Zakotveno ve španělském zákoně o novostavbách
Bankovní záruka na každou etapovou platbu. Pokud nemovitost nebude předána tak, jak bylo dohodnuto, dostanete zpět každé euro, plus zákonný úrok.
Konstrukce
Základy, nosníky a nosné stěny. Kryto povinným pojištěním Seguro Decenal.
Instalace
Potrubí, elektroinstalace, hydroizolace proti vlhkosti a izolace, které ovlivňují bydlení v nemovitosti.
Dokončovací práce
Estetické a dokončovací vady na dokončené stavbě.
Záruky stanovené španělským stavebním zákonem (Ley 38/1999). Pro potvrzení detailů vaší koupě vás propojíme s nezávislým právníkem.
Platební podmínky
Legally takes the unit off market
deposit
A legally binding contract
of the purchase price
Nnce the structure is completed
of the purchase price
Paid on property handover
of the purchase price
Účet zdarma · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro developera, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
