Získáte
4 Ložnice·5 Koupelny·452-510 m²·87-130 m² terasa
Tento butikový projekt zahrnuje tři současné vily s velikostí pozemků od 858 do 1 201 m² a zastavěnou plochou mezi 762 a 843 m². Každá vila má soukromý bazén, krytý bar u bazénu a upravené zahrady. K dispozici je volitelné podlaží se soláriem, infinity bazénem a pergolou, které přidává až 151 m² další obytné plochy.
Každá vila nabízí soukromý bazén o rozloze 60 m², krytý bar u bazénu a upravené zahrady pro venkovní bydlení. Volitelné střešní solárium doplňuje infinity bazén a pergola. Nemovitost chrání plně integrovaný bezpečnostní systém a v interiéru i exteriéru je instalován prémiový zvukový systém.
Každá vila zahrnuje kuchyň Bulthaup se spotřebiči Miele, minimalistická okna a dveře Technal a systém domácí automatizace LUTRON pro ovládání osvětlení, žaluzií a klimatu. V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Povrchové úpravy využívají pečlivě vybrané materiály od předních mezinárodních značek a propojují otevřené dispozice s nadčasovým současným designem.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Vily se nacházejí v Cortijo Blanco, mezi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, v docházkové vzdálenosti od pláže, promenády, plážových klubů a restaurací. Přístav Puerto Banús je vzdálen přibližně 3 km a historické centrum Marbelly asi 9 km. Na letiště v Málaze se dostanete přibližně za 45 minut a na letiště Gibraltar zhruba za 1 hodinu. V blízkosti se nachází několik golfových hřišť.
Stručné shrnutí, jak snadné je z této nemovitosti dostat se na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice nemovitostí v této novostavbě, nikoli jednotek aktuálně na prodej. Napište nám o aktuální nabídce a současných cenách.
4 ložnice Vila
Od 4.790.000 €
4 ložnice Vila
Od 4.290.000 €
4 ložnice Vila
Od 4.290.000 €
Podívejte se, co je právě teď skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou ukázkové. Pošleme vám dnes dostupné jednotky a jejich skutečné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Video prohlídka
Platební podmínky
Zajišťuje vámi vybranou vilu a stahuje ji z trhu, zatímco se připravují kupní smlouvy. V této fázi se DPH neúčtuje; DPH z této částky je doplacena v další fázi.
Při rezervaci (v této fázi bez DPH)
Formalizuje kupní dohodu mezi kupujícím a developerem. DPH z rezervační zálohy je také uhrazena v této fázi.
Při podpisu kupní smlouvy a získání stavebního povolení
Hrazeno v 15 stejných měsíčních splátkách, počínaje prvním měsícem po podpisu soukromé kupní smlouvy. Všechny zaplacené zálohy jsou garantovány pojišťovnou.
15 stejných měsíčních plateb během výstavby
Splatné ve chvíli, kdy architekti vydají potvrzení o dokončení prací, které potvrzuje, že stavba je dokončena.
Po vydání C.F.O. architekty
Závěrečná platba při podpisu listu vlastnictví před notářem. Vlastnictví se převádí a klíče jsou předány ve stejný den.
Při podpisu veřejné kupní listiny
Účet zdarma · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec inzerované ceny.
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro developera, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
