Získáte
4 Ložnice·5 Koupelny·452-510 m²·87-130 m² terasa
Tento butikový projekt zahrnuje tři současné vily s velikostí pozemků od 858 do 1 201 m² a zastavěnou plochou mezi 762 a 843 m². Každá vila má soukromý bazén, krytý bar u bazénu a upravené zahrady. K dispozici je volitelné podlaží se soláriem, infinity bazénem a pergolou, které přidává až 151 m² další obytné plochy.
Každá vila nabízí soukromý bazén o rozloze 60 m², krytý bar u bazénu a upravené zahrady pro venkovní bydlení. Volitelné střešní solárium doplňuje infinity bazén a pergola. Nemovitost chrání plně integrovaný bezpečnostní systém a v interiéru i exteriéru je instalován prémiový zvukový systém.
Každá vila zahrnuje kuchyň Bulthaup se spotřebiči Miele, minimalistická okna a dveře Technal a systém domácí automatizace LUTRON pro ovládání osvětlení, žaluzií a klimatu. V celém domě je instalováno podlahové vytápění. Povrchové úpravy využívají pečlivě vybrané materiály od předních mezinárodních značek a propojují otevřené dispozice s nadčasovým současným designem.
Zahrnuté dokumenty
Zdarma k odemčeníOkamžitý přístup · žádný spam
Lokalita
Vily se nacházejí v Cortijo Blanco, mezi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, v docházkové vzdálenosti od pláže, promenády, plážových klubů a restaurací. Přístav Puerto Banús je vzdálen přibližně 3 km a historické centrum Marbelly asi 9 km. Na letiště v Málaze se dostanete přibližně za 45 minut a na letiště Gibraltar zhruba za 1 hodinu. V blízkosti se nachází několik golfových hřišť.
Rychlý přehled, jak snadné je dostat se z tohoto domova na běžná místa. Vyšší je lepší.
Na základě pěších časů z Google Maps. Vysoké skóre je spolehlivým znakem, že místa jsou blízko; nízké skóre je méně jisté, protože může jen znamenat, že zde máme méně dat.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minTypy jednotek
Ukázkové dispozice domů v této novostavbě, nikoli jednotek aktuálně na prodej. Požádejte nás o aktuální seznam a současné ceny.
4 ložnice Vila
Od 4.790.000 €
4 ložnice Vila
Od 4.290.000 €
4 ložnice Vila
Od 4.290.000 €
Podívejte se, co je právě teď skutečně k dispozici
Výše uvedené dispozice jsou ukázkové. Pošleme vám dnes dostupné jednotky a jejich skutečné ceny, obvykle do hodiny.
Vybavení
Vyberte datum a zda chcete prohlídku osobně, nebo přes video.
Video prohlídka
Platební podmínky
Zajišťuje vámi vybranou vilu a stahuje ji z trhu, zatímco se připravují kupní smlouvy. V této fázi se DPH neúčtuje; DPH z této částky je doplacena v další fázi.
Při rezervaci (v této fázi bez DPH)
Formalizuje kupní dohodu mezi kupujícím a developerem. DPH z rezervační zálohy je také uhrazena v této fázi.
Při podpisu kupní smlouvy a získání stavebního povolení
Hrazeno v 15 stejných měsíčních splátkách, počínaje prvním měsícem po podpisu soukromé kupní smlouvy. Všechny zaplacené zálohy jsou garantovány pojišťovnou.
15 stejných měsíčních plateb během výstavby
Splatné ve chvíli, kdy architekti vydají potvrzení o dokončení prací, které potvrzuje, že stavba je dokončena.
Po vydání C.F.O. architekty
Závěrečná platba při podpisu listu vlastnictví před notářem. Vlastnictví se převádí a klíče jsou předány ve stejný den.
Při podpisu veřejné kupní listiny
Účet zdarma · okamžitý přístup
Odhadněte své náklady
Podívejte se, kolik skutečně zaplatíte nad rámec nabídkové ceny.
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
Promluvte si s poradcem
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the developer, and it costs you nothing.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Vývojáři platí naši provizi, ale nejsme na žádného z nich vázáni. To znamená, že vám můžeme nabídnout každý nový projekt na trhu, aniž bychom jeden upřednostňovali před druhým. Cena je stejná, ať už nás využijete, nebo ne. Máme přehled o každém novém projektu na pobřeží, prověřujeme vývojáře a upřímně vám říkáme, kteří jsou spolehliví.
To se v podstatě nikdy nestává, protože podle španělského práva musí být každá platba, kterou provedete před dokončením, chráněna bankovní zárukou nebo pojištěním (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše jméno a na vaše přesné platby. My spolu s důvěryhodným právníkem vždy zkontrolujeme, že tato záruka existuje, než cokoli zaplatíte.
Zaplatíte rezervační zálohu, poté postupné platby během výstavby a nakonec zbývající částku u notáře při dokončení. Každá splátka je kryta bankovní zárukou. Vždy potvrdíme, že bankovní záruka je v každé fázi přítomna, takže vaše peníze jsou po celou dobu v bezpečí.
Ano, a je to běžné. Získáte španělské daňové číslo (NIE) a zmocníte důvěryhodného právníka, kterého vám můžeme doporučit. S vaším souhlasem může právník vše podepsat za vás na základě plné moci. Celý nákup tedy můžete dokončit ze zahraničí. Zajišťujeme prohlídky osobně nebo prostřednictvím videa a koordinujeme za vás právníka, notáře i developera. Právník je nezávislý. Pracuje pro vás, ne pro nás ani pro developera.
Novostavba má DPH (IVA) 10% plus daň z nabytí nemovitosti a kolkovné (AJD, 1.2% v Andalucia). Nemovitost z druhé ruky má místo toho daň z převodu (ITP, 7%). K tomu se připočítává notář, katastr nemovitostí a právní poplatky. Počítejte zhruba s 12 až 14% nad cenu. Plný rozpis budete mít písemně od svého právníka.
Zpoždění jsou běžná, proto vám dáváme realistické časové harmonogramy, ne optimistické. Smlouva stanoví datum dokončení s ochrannou lhůtou a vaše bankovní záruka chrání vaše peníze po celou dobu. Zpoždění vám může dát právo na plnou refundaci s úrokem. Během výstavby vás průběžně informujeme.
Při předání vám pomůžeme provést kontrolu vad a zajistíme, aby developer vše opravil. Španělské právo vás pak chrání 1 year na dokončovací práce, 3 years na instalace a 10 years na konstrukci (seguro decenal). Po nastěhování nezůstanete s problémy sami.
Ve většině oblastí můžete krátkodobě pronajímat s turistickou licencí zaregistrovanou u Junta de Andalucía, i když nyní některá společenství toto omezují. Dáváme vám upřímný pohled na to, jak dobře je konkrétní nemovitost pronajímatená, a upozorníme, kde licence nemusí být dostupná. Protože pronájmy pro naše klienty spravujeme sami, jsme vždy upřímní ohledně příjmu, který můžete získat.
Samuel Sprenar
Odpovídá do hodiny
