2 Ložnice·2 Koupelny·80 m²
Některé nemovitosti splňují pouze základní požadavky. Jiné vás skutečně zastaví. Tohle je jedna z nich. Přízemní byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami, nacházející se v jednom z nejpromyšleněji navržených projektů, se kterými jsem měl tu čest pracovat na Costa del Sol. Není to jen další novostavba. Je to výsledek pečlivého doladění každého detailu — od architektury po poslední úpravy — a cítíte to hned, jakmile vstoupíte. 80 m² vnitřního prostoru je navrženo tak, aby maximálně využívalo jižní přirozené světlo, s otevřenými a prostornými obytnými oblastmi, které plynule přecházejí na 58 m² terasu a vlastní soukromý bazén. Tento plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem je přesně to, co si moji klienti ze Severní Evropy představují, když sní o svém životě na Středozemním moři: probouzet se, otevírat dveře a jednoduše být tam — s teplem, klidem a modrou hladinou moře v dálce. Projekt je uzavřený a soukromý, s opravdu butikovým charakterem. Pečlivě omezený počet domů zaručuje jak soukromí, tak komunitu vlastníků se stejným myšlením. Společenské zařízení přesahuje očekávání: nekonečný bazén s plážovým vstupem a přímým výhledem na Středozemní moře, venkovní kuchyň pro pohodové zábavy, multifunkční místnost s vlastní vinnou sklípkou pro ty, kteří ocení dobrou lahev, a plně vybavenou posilovnu s profesionálním vybavením. Vedle ní se nachází nekonečný bazén určený pro plavání a cvičení s nízkým dopadem a doplněný hydroterapeutickým retreatem pro odpočinek a regeneraci. Druh vybavení, který byste v jiném kontextu našli pouze v pětihvězdičkovém hotelu. Lokalita přidává další dimenzi. Obklopeno některými z nejuznávanějších golfových hřišť na Costa del Sol — Calanova, La Cala Golf, Miraflores a El Chaparral — je to přirozená volba pro kupce, kteří spojují svou vášeň pro golf s touhou po kvalitním druhém domově. Jen 6 minut od pláže a malebné vesnice La Cala de Mijas, se svými restauracemi, obchody a tou zvláštní atmosférou, která se dokáže cítit zároveň autenticky a kosmopolitně. Parkování je soukromé, kryté a podzemní, s připojenou skladovou místností. Všechno bylo zváženo, abyste dorazili, usadili se a odpočívali.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Mijas Costa je pobřežní pás obce Mijas, táhnoucí se podél pobřeží mezi Fuengirola a Marbella a zahrnující oblíbené lokality jako La Cala de Mijas, Calahonda a Riviera del Sol. Je to jedna z nejoblíbenějších částí západní Costa del Sol jak pro rekreační bydlení, tak pro trvalé bydlení, nabízí pláže, golf a dobrou hodnotu. Nabídka nemovitostí zahrnuje apartmány na pláži a v blízkosti pláže, řadové domy v golfových a rezidenčních komplexech a vily v široké škále cen a stylů.
Vrchol trhu: o 118% nad typickou cenou
Asi o 118% nad typickou cenou v Mijas Costa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Apartmán v přízemí v Mijas Costa mezi 700.000 € a 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
