3 Ložnice·4 Koupelny·297 m²·1093 m² pozemek
Situována na soukromém rohovém pozemku, tato malebná vila nabízí úchvatné panoramatické výhledy na hory, jezero a moře, vše zasazeno do klidného přírodního prostředí Istánu. Nachází se v exkluzivním Sierra Blanca Country Club, bezpečné uzavřené komunitě pouhých 10 minut od Puerto Banús, je to skrytý klenot, kde se setkává příroda a komfort.
Pozemek orientovaný na západ si užívá slunce po celý den a rozlehlá středomořská zahrada zahrnuje zralé palmy a olivovníky, prostorný bazén a více teras ideálních pro venkovní život.
Vila postavená v moderním rustikálním stylu je prostorná a plná charakteru, s dvoupatrovými stropy v obývacím pokoji, které posilují pocit prostoru a světla. Půvabné mezaninové patro, ideální jako pracovna nebo potenciální čtvrtá ložnice (s nedalekou koupelnou se sprchou), má výhled do obývacího pokoje. Otevřená kuchyně a jídelna se nachází na vstupním patře, čímž vytváří přívětivý středobode pro rodinu a hosty.
Několik schodů nad vchodem se nachází hlavní ložnice, která nabízí spektakulární výhledy, vedle ní je ložnice pro hosty a koupelna. V nižším patře, vedle obývacího pokoje, naleznete prostornou ložnici s koupelnou, která poskytuje soukromí a komfort. Dalšími prvky jsou podlahové topení v kuchyni a hlavní suite, útulný krb v obývacím pokoji, dvojgaráž a dostatek parkovacích míst venku.
I když vila byla nějakou dobu neobydlená a prospělo by ji několik drobných úprav a nová zahradní úprava, zůstává nemovitostí s úžasným kouzlem a potenciálem. Návštěva jistě překoná vaše očekávání.
O oblasti: Istán je malebná bílá vesnice v horách Sierra de las Nieves, jen 15 km od Marbella. Známá jako „Jaro Costa del Sol“, je proslulá svou přírodní krásou, maurským dědictvím a klidnou atmosférou. S winding streets, bohatou zelení a úchvatnými výhledy na přehradu La Concepción je to ideální útočiště—blízko pobřeží, přesto obklopené přírodou.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Istán je tradiční horská vesnice severozápadně od Marbelly, ležící u přehrady La Concepción na úpatí pohoří Sierra de las Nieves. Je známá jako pramen Costa del Sol díky svému bohatství vody a patří k nejzachovalejším místům v snadném dosahu pobřeží. Nemovitosti zde tvoří převážně vesnické domy a několik venkovských vil, které oslovují kupující hledající přírodu, klid a autenticitu spíše než vybavení letovisek. Ceny patří k nejdostupnějším v oblasti Marbelly.
V souladu s typickou cenou
Cena odpovídá typické ceně v Istan.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Istan mezi 1.400.000 € a 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
