4 Ložnice·4 Koupelny·328 m²·950 m² pozemek
Představujeme tuto plně zrenovovanou vilu, ideálně situovanou na klidném slepém rameni v vysoce vyhledávané oblasti Las Brisas, jen kousek chůze od golfového klubu Las Brisas.
Pečlivě navržený a dokončený na výjimečné úrovni, tento domov bez problémů spojuje současné interiéry s výraznou moderní architekturou, obohacenou o elegantní kamenné prvky. Vila se nachází na soukromém, zralém a upraveném pozemku, který poskytuje úplné soukromí a klidné životní prostředí.
Při příchodu nemovitost okamžitě zaujme svými čistými architektonickými liniemi a smyslem pro prostor, rámována ikonickým pohořím La Concha jako dech beroucím pozadím. Uvnitř vás vila přivítá krásně uspořádanými, světlými interiéry, neutrálními prostory, ve kterých rozlehlá okna zalévají domov přirozeným světlem ze všech úhlů.
Přízemí obsahuje stylovou, plně vybavenou kuchyni se spojenou prádelnou, přímý přístup do hostinského pokoje se soukromou koupelnou a prostorný obývací a jídelní prostor otevřeného plánu. Působivý moderní oboustranný krb slouží jako ústřední prvek, nabízející flexibilitu pro vytvoření jak formálních, tak neformálních obytných prostor. Okna od podlahy ke stropu rozmazávají hranici mezi interiérem a venkovním prostorem, a vnášejí do srdce domova bujnou zeleň zahrady a vytváří klidnou, příjemnou atmosféru.
Jak z obývacího prostoru, tak z kuchyně je přímý přístup na terasu a upravenou zahradu. Terasa byla promyšleně navržena, aby poskytovala dostatek zastíněných prostor pro pohodlné letní bydlení, zatímco dolní úroveň pozemku zahrnuje prostorný bazén a sluneční terasu, perfektně umístěné pro užívání slunečního svitu po celý den až do večera.
Po impozantním trojnásobném schodišti se dostaneme na horní úroveň, kde se nacházejí tři další ložnice se soukromými koupelnami. Hlavní apartmá je obzvlášť luxusní, s vanou a sprchovým koutem a velkou terasou obklopující dům, ideální k vychutnání úžasných výhledů na La Concha. Tři ze čtyř ložnic nabízejí úchvatné výhledy směrem k La Concha, což dále zvyšuje atraktivitu vily.
Nemovitost je vybavena podlahovým vytápěním, klimatizací s teplým a studeným vzduchem, bezpečnostním alarmem a elektrickými žaluziemi pro zvýšený komfort, soukromí a pohodlí. Uzavřená příjezdová cesta s prostorem pro dvě vozidla dokončuje tuto výjimečnou nabídku.
Tato vila je ideální pro ty, kteří hledají upgrade z bytu bez údržby velkého majetku, nebo pro kupce hledající vylepšenou prázdninovou nemovitost, která je nízké údržbová a prostorná. Nachází se v blízkosti některých z nejlepších golfových hřišť v Marbelle a na krátkou jízdu od širokého výběru restaurací, kaváren, obchodů a služeb, tato nemovitost představuje vynikající příležitost užívat si životní styl v Marbelle po celý rok. Pro ty, kdo hledají chytrou investici, by tato nemovitost také byla výborná pro vysoké výnosy z pronájmu po celý rok.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
Vrchol trhu: o 29% nad typickou cenou
Asi o 29% nad typickou cenou v Marbella. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Marbella mezi 2.750.000 € a 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
