4 Ložnice·4 Koupelny·161 m²·72 m² pozemek
Nachází se v klidné a prestižní oblasti Nagüeles, přímo u úpatí La Concha a jejího okolního národního parku, najdete Casa Montana – nově postavený dům, kde nebyl opomenut ani jeden detail.
Nemovitost nabízí prostorné parkování se soukromým vchodem, který vede přímo do zelené zahrady. Zde vás přivítá slunečná terasa orientovaná na jihozápad, soukromý bazén a venkovní kuchyň, ideální k odpočinku a zábavě.
Uvnitř se přízemí rozkládá na téměř 80 m² a skládá se z moderní otevřené kuchyně, prostorného obývacího pokoje, vstupní haly a toalety pro hosty. Prostor je definován skandinávskými designovými principy, s pečlivě vybranými, vysoce kvalitními moderními materiály. Pod schodištěm se nachází zakázkový prostor na víno. Všechny pokoje jsou vybaveny individuálně řízenými systémy Airzone pro topení a chlazení, zatímco v koupelnách je nainstalované podlahové vytápění. Mokré prostory jsou obloženy vkusnými dlaždicemi po celé výšce v teplém béžovém tónu.
Na prvním patře se nachází hlavní ložnice s koupelnou a soukromým balkonem. Druhá ložnice má také vlastní koupelnu a balkon s výhledem na dvůr a společnou oblast bazénu.
Nejvyšší patro se pyšní šikmými stropy a dalším balkonem orientovaným na moře se soukromou jihozápadní orientací, který nabízí částečný výhled na Středozemní moře. Aktuálně je konfigurováno se dvěma dalšími místnostmi (ideální jako ložnice nebo kanceláře), plus stylovou koupelnou se sprchovým koutem.
Kuchyně je od renomované skandinávské značky Ballingslöv, plně vybavená moderními spotřebiči, včetně integrované pračky a sušičky.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Marbella je nejzavedenějším trhem s luxusními nemovitostmi na Costa del Sol, který se táhne zhruba 27 kilometrů od Guadalmina na západě po Cabopino na východě. Kupující sem přicházejí kvůli vzácné kombinaci: skutečně celoročnímu klimatu, špičkovému golfu, lesku Puerto Banús a úrovni služeb a infrastruktury — mezinárodní školy, soukromá zdravotní péče, restaurace oceněné hvězdami Michelin — které se může vyrovnat jen málokteré středomořské letovisko. Nabídka nemovitostí sahá od apartmánů přímo u pláže a uzavřených golfových komunit až po rozlehlé moderní vily v Sierra Blanca a na Zlaté míli. Poptávku pohánějí mezinárodní kupující z celé severní Evropy, Blízkého východu a stále více i z Ameriky, kteří vnímají Marbellu jak jako základnu pro životní styl, tak jako odolné uchování hodnoty. Ceny pokrývají široké rozpětí — od dostupných apartmánů z druhé ruky ve vnitrozemí až po prestižní domy hluboko v osmimístných částkách — proto se vyplatí zaměřit hledání podle čtvrti a typu nemovitosti.
20% pod typickou cenou
Asi o 20% pod typickou cenou v Marbella. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Marbella mezi 800.000 € a 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
