4 Ložnice·3 Koupelny·139 m²
Tento výjimečný dům se nachází v rámci exkluzivního moderního komplexu, který čítá pouze 46 řadových domů, ideálně umístěný jen pár minut od mariny Sotogrande. Objekt nabízí úchvatné výhledy na Středomořské moře, Gibraltarskou šíji a africké pobřeží.
Dům je rozložen do tří pater a byl navržen tak, aby maximalizoval pohodlí, přirozené světlo a funkčnost.
V suterénu se nachází sklad, soukromé parkovací místo, prádelna a přímý přístup k nemovitosti.
Hlavní patro nabízí světlý a prostorný obývací prostor propojený s plně vybavenou moderní kuchyní. Toto patro také zahrnuje dvě ložnice, koupelnu a velkou terasu, kde mohou obyvatelé vychutnávat ohromující výhledy na moře, Gibraltar a Afriku.
Horní patro se skládá z hlavní ložnice s vlastní koupelnou, čtvrté ložnice, dvou dalších koupelen a prostorné terasy, což vytváří ideální prostor pro odpočinek a vychutnání si spektakulárního okolí.
Díky jihozápadní orientaci má nemovitost výborné sluneční svetlo a přirozenou světlost po celý rok.
Obyvatelé mají přístup k prémiovým společným zařízením, včetně upravených zahrad, spektakulárního nekonečného bazénu, coworkingového prostoru, plně vybavené posilovny a elegantního jacuzzi.
Pláž je na dosah pěšky, zatímco restaurace, obchody a supermarkety jsou také poblíž. Marina Puerto de la Duquesa a Sotogrande jsou jen 5 minut jízdy, Estepona je dostupná za 10 minut a Marbella za 30 minut. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je méně než jednu hodinu daleko.
Privilegovaná adresa v srdci Andalusie, která nabízí snadný přístup k některým z nejkrásnějších destinací regionu, včetně Sevilly, Granady a Cádiz, což obyvatelům umožňuje plně si užívat andaluský styl života.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Manilva je západní hranicí Costa del Sol a sousedí s provincií Cádiz. Soustředěná kolem přístavu a pláží La Duquesa nabízí jedny z cenově nejdostupnějších pobřežních nemovitostí na západním pobřeží, díky čemuž je oblíbená mezi kupujícími zaměřenými na výhodnou cenu a majiteli rekreačních domů. Za pobřežím se rozkládají vinice, vesnice Manilva na kopci a klidná krajina. Trhu dominují apartmány a řadové domy v okolí přístavu a golfového hřiště v La Duquesa, zatímco vily jsou k dispozici ve vnitrozemí i podél pobřeží. Pro kupující, kteří si nemohou dovolit Esteponu a Marbellu, nabízí Manilva skutečný životní styl u pláže za nižší vstupní cenu, přičemž Sotogrande a Gibraltar jsou nedaleko na západě.
11% pod typickou cenou
Asi o 11% pod typickou cenou v Manilva. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Řadový dům v Manilva mezi 425.000 € a 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
