5 Ložnice·5 Koupelny·750 m²·1200 m² pozemek
Umístěná nad plážemi Casares, Manilva a Sotogrande, tato výjimečná vila nabízí nepřerušované panoramatické výhledy sahající od Gibraltaru po Marbella. Každý kout nemovitosti byl navržen tak, aby do vašeho každodenního života přinášel středomořské světlo a hluboký modrý horizont.
Rozložena na čtyřech patrech a navržena jedním z nejuznávanějších architektů pobřeží, tato rezidence kombinuje moderní architekturu s nejvyššími standardy kvality. Její elegantní, plynulý design integruje prostorné, světlé oblasti vytvořené pro maximální pohodlí a rafinované bydlení.
Interiér je ukázkou luxusu: podlahové topení po celém domě, soukromý výtah, inteligentní domácí automatizace a vynikající detaily, které dělají z každého pokoje mistrovské dílo. Zábavné prostory zahrnují úžasný bar, vnitřní gril, plně vybavenou posilovnu, velkou kinosálu, profesionální kulečníkovou místnost, saunu, jacuzzi a nádherný bar na střeše ideální pro dechberoucí západy slunce.
Venku vila pokračuje v ohromení s nekonečným bazénem, který se zdá splývat s mořem, prostornými terasami a upravenými zahradami navrženými pro relaxaci a venkovní bydlení. Dalšími prvky jsou nezávislé ubytování pro hosty, garáž pro čtyři auta, bezpečnostní rolety a automatické brány.
Tato nemovitost není jen domov—je to prohlášení o životním stylu. Navržena pro ty, kteří hledají výjimečnost, bez námahy kombinuje exkluzivitu a luxus s přírodní krásou Costa del Sol.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
La Duquesa v obci Manilva je odpočinkový přístav a golfový resort na západním konci Costa del Sol. Je vybudována kolem Puerto de la Duquesa a golfového hřiště Duquesa a nabízí skutečný životní styl přímořského resortu za jedny z nejdostupnějších cen na pobřeží. Nemovitosti tvoří převážně apartmány a řadové domy, z nichž mnohé mají výhled na moře nebo golfové hřiště a společné bazény, a také několik vil, což z ní dělá oblíbené místo pro kupující rekreačních domovů zaměřené na výhodnou cenu i pro stálé obyvatele.
Vrchol trhu: o 10% nad typickou cenou
Asi o 10% nad typickou cenou v La Duquesa. Běžné u výjimečných nemovitostí a top lokalit.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v La Duquesa mezi 2.750.000 € a 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
