7 Ložnice·7 Koupelny·1592 m²·2559 m² pozemek
Postavena v roce 2002, bezesporu patří mezi nejžádanější domy v oblasti. S výrazem luxusu a okázalosti v pravém marbelovském stylu se vyznačuje vysokou kvalitou použitou při její výstavbě a velkým množstvím uměleckých detailů v dekoraci, patrných po celé nemovitosti. Luxusu a okázalosti v pravém marbelovském stylu, bezpochyby patří mezi nejžádanější domy v oblasti, což dokazuje i to, že José Banús, podporovatel urbanizace Nueva Andalucía, si vybral tuto vilu, aby si užil obytnou zónu, kterou sám navrhl. Vyznačuje se skvělým přirozeným osvětlením, které má celá vila, a velká a krásná vstupní hala s dvojitým výškou nás vítá v této rodinné nemovitosti. Vysoká kvalita a široká škála uměleckých prvků v dekoraci jsou patrné po celé nemovitosti. Její 1500 m² postavené plochy s metry pozemku, mezi kterými se nachází obrovský venkovní bazén se slanou vodou, činí z tohoto místa ideální lokalitu pro užívání jednoho z nejlepších obytných oblastí v Evropě. Horní část vily nemá co závidět prvnímu patru této nemovitosti. Najdeme zde nejprivátnější místnosti domu, včetně hlavní ložnice s koupelnou, plus pět dalších ložnic. Záslužnou zmínku si zaslouží suterén této nemovitosti, s garáží s kapacitou pro šest vozidel a vlastním gymem. Panský dům, který také díky své poloze umožní svým novým majitelům užívat si Puerto Banús a jeho jedinečnou atmosféru.
Samostatná vila, Puerto Banús, Costa del Sol. Postavena 1500 m², terasa 1500 m², zahrada/pozemek 2700 m².
Umístění: Blízko moře, blízko mariny. Orientace: Jih. Stav: Výborný. Bazén: Soukromý. Klimatizace: Klimatizace, předinstalovaná A/C, teplá A/C, studená A/C, podlahové topení, podlahové vytápění v koupelnách. Výhledy: Moře, panoramatické. Vybavení: Krytá terasa, výtah, vestavěné skříně, blízko dopravy, soukromá terasa, solárium, satelitní TV, ADSL/WIFI, posilovna, herna, skladovací místnost, koupelna přímo u ložnice, bezbariérový přístup, jacuzzi, gril, restaurace na místě. Nábytek: Částečně zařízeno. Kuchyně: Plně vybavená. Zahrada: Soukromá. Bezpečnost: Elektrické rolety, domovní telefon, alarm, trezor. Parkování: Podzemní, garáž, kryté, více než jedno, soukromé. Služby: Elektřina, pitná voda, telefon, plyn. Kategorie: Luxus.
Mapa ukazuje přibližnou oblast, ne přesnou adresu.
Puerto Banús je okouzlující marínová čtvrť Marbelly a jedna z nejrozpoznatelnějších adres ve Středomoří. Vybudována kolem přístavu pro superjachty lemovaného butiky designových značek, plážovými kluby a restauracemi, je synonymem luxusního životního stylu na Costa del Sol. Nemovitosti jsou zde velmi žádané a tomu odpovídají i ceny — apartmány na první linii u maríny a u pláže mají výraznou cenovou přirážku díky své poloze a potenciálu pronájmu. Nabídku tvoří hlavně apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhledem na přístav až po uzavřené komplexy u pláže s bazény a 24hodinovou ostrahou. Pro mnoho kupujících je Puerto Banús stejně tak o životním stylu a příjmu z pronájmu jako o samotném domově.
24% pod typickou cenou
Asi o 24% pod typickou cenou v Puerto Banús. Velmi dobrá hodnota pro tuto lokalitu.
Vyberte datum a zda chcete videoprohlídku nebo osobní prohlídku s makléřem.
Pošleme vám e-mailem každou novou nemovitost typu Vila v Puerto Banús mezi 8.500.000 € a 11.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpověď do hodiny
Jde o orientační odhady na základě koupě nemovitosti v Andalusii. Přesná čísla si prosím potvrďte se svým právníkem.
Odpovědi, které mezinárodní kupující nejčastěji hledají, než se rozhodnou. Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího, a nic vás to nestojí.
Ano, naše služba je pro vás zdarma. Provize hradí prodávající strana, ale nejsme vázáni na žádnou nemovitost ani prodávajícího. To znamená, že vám můžeme nabídnout každou nemovitost na trhu, aniž bychom jednu upřednostňovali před druhou. Cena je stejná, ať nás využijete, nebo ne, ale s námi získáte komplexní služby, podporu a upřímné poradenství.
Ceny nemovitostí stanovuje prodávající a jsou smluvní, na rozdíl od pevných cen novostaveb. Porovnáváme nabídkovou cenu s nedávnými prodeji podobných nemovitostí a skutečným trhem a upřímně vám řekneme, zda je příliš vysoká. Raději přijdeme o obchod, než abyste přeplatili.
Než cokoli závazného podepíšete, váš důvěryhodný právník, kterého vám můžeme doporučit, zkontroluje záznam v katastru nemovitostí (nota simple) kvůli hypotékám, zástavám a dluhům, potvrdí, že jsou zaplaceny poplatky společenství a místní daň (IBI), a ověří, že jakékoli rozšíření je legální a má první užívací licenci. Veškeré dluhy musí být před dokončením vyrovnány.
Nemovitost pro vás osobně prohlédneme i přes video a upřímně podáme zprávu o skutečném stavu, včetně případné vlhkosti, stáří nebo potřebných prací. Můžeme vám také pomoci zajistit nezávislou inspekci.
Zaplatíte rezervační zálohu a poté podepíšete soukromou kupní smlouvu (contrato de arras), která stanoví, co každá strana zaplatí, pokud obchod nedokončí. Vaši důvěryhodní právníci ji připraví nebo zkontrolují, abyste byli chráněni, a nic závazného se nepodepisuje, dokud nejsou dokončeny právní kontroly.
U nemovitosti z druhé ruky se platí daň z převodu (ITP, 7% in Andalucia) místo DPH (IVA) a kolkovného účtovaného u novostavby. K tomu se připočítávají poplatky notáře, katastru nemovitostí a právní služby. Počítejte zhruba s 9-10% nad cenu. Podrobný rozpis dostanete písemně.
Ano, ceny nemovitostí z druhé ruky jsou smluvní. O kolik pod nabídkovou cenu je realistické se dostat, závisí na nemovitosti a na tom, jak je naceněna. Vyjednáváme za vás s využitím znalostí místního trhu, abyste získali nejlepší nabídku.
Hlavně potřebujete španělské daňové číslo (NIE). Řídíme celý proces vaším jménem, od prvního kontaktu až po předání klíčů, a zůstáváme s vámi dlouho po dokončení obchodu.
